“今年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？”

本篇文章2019字，读完约5分钟

据新闻报道，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新建交易量萎缩，多数下跌至个位数，为近三年来同期最低值。 2017年房地产市场“清淡”开局透露了什么信号？

楼市开局遭遇冷淡的投资投机而受到抑制

春节成交萎缩是今年房地产市场开局“寒冬”的典型写照。 根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，1月，深圳市住宅成交量下降明显，共成交1652套，环比下降23.6%。 今年春节期间，南京市住房预订量共31套，成交量1套。 预约数比去年春节假期的52套下跌了近4成。 上海新建商品住宅成交949平方米，比猴子春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低。

楼市风向标——一线城市和热点二线城市成交量普遍下降。 北京楼市新建的纯商品住宅仅签约2477户，二手房签约量也降至12860户，环比分别下降23.8%和28.9%。 广州住宅上网本6823套，比去年同期增长12.63%，比上月增长42.32%； 厦门一手住宅成交413套，环比下降45.23%； 合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近5成，比去年同期下降80%以上。 在杭州，新建公寓8502套成交，比上个月下降约33%。

随着成交量的萎缩，热点城市的房价略有松动。 1月，深圳房价持续下降，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。 广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

有趣的是，进入市场是1月份楼市成交量的主力。 深圳1月90平方米以下中小规模成交量为1172套，占总成交量的71%。 上海1月在外环以外刚刚需求了运营商产品，还是首次改善。 成交区域在金山、青浦等外环以外的郊区，成交均价在4万元/平方米以内，但去年同期有24个项目交易，同时结构也很齐全，除了需要改善外，还有单价超过10万元/平方米的高价房间。

许多市场研究机构认为，这表明刚需和初创运营商的比例大幅提高，进一步抑制了投资投机行为。

具有政策限制效果的市场展望变得浓厚

据采访，鸡年开局清淡与市场风向有关。 一月份的一系列数据显示，楼市下行线路已经基本确立，从购房心理来看也没有不合理的追赶行为。 与去年下半年相比，买房子的人情绪相当平静，不用着急出手，成为了市场的主流。

业内人士表示，造成鸡年楼市惨淡经营的主要有三个原因。 一是春节假期是以前流传下来的楼市销售淡季，市民越来越多的朋友和游客在忙。 二是2016年楼市过于火爆，部分市场购买力透支，鸡年春节前后的推送量明显减少。 三是今年以来房地产市场热度急剧下降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望状态。

中原地产分解师张大伟认为，根据1月公布的2016年数据，从去年10月开始，市场兴奋在各地调控下逐渐退烧，多项指标同比涨幅收窄。

事实上，在“防范风险、节流泡沫”的基调下，自去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度暴跌，部分三线四线城市也纷纷加入调控。 楼市开局寒冷也是政策调控的效果。 另外，今年1月各地相继召开的地方两会也明确了“房子不是用来炒的，而是用来住的”的信号。

交易量或萎缩的房价高位稳定

海通证券首席经济学家姜超表示，在全国性房地产周期抬头的背景下，一线城市成为吸金热点。 但从贷款数据来看，一线城市存款增长率大幅下降，远低于贷款增长率，意味着银行放贷能力减弱，表明房地产价格面临调整风险。

市场人士预计，展望2017年，热点城市楼市冷清的趋势可能会持续一段时间。 张大伟认为，楼市持续调控是2017年的首要方向，大部分城市新房市场和二手房市场成交徘徊在低位。 中原价格指数显示，前期房价涨幅较高的城市召回压力倍增。

春节假期结束后的第一个工作日，央行提高了逆回购利率和SLF (常备贷款便利)利率，但春节假期前MLF )中期贷款便利)利率也提高了。 业界认为，这将提高银行放贷资金的价格，影响贷款利率。

第太平戴维斯，伟业我爱我家集团市场研究院等市场机构。 我认为，由于信用价格上涨、限价政策严格、监管执行力度严格、自住型商品房未来供给有望增加等因素，房地产市场降温进一步确定，交易量将持续萎缩。

“随着前期调控政策的持续消化，热点城市房价已经稳定。 》厦门大学管理学院教授戴亦一表示，今年控制房地产市场风向将是打击投机、诱惑合理住房诉求的关键。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，2017年库存战术将持续下去，特别是三四线城市将加强政策导向。 对一线城市，特别是有点热点的城市来说，库存规模不足。 因此，有必要从抑制房价、基本住房诉求等角度，采取扩大供给地、疏解城市生活人口、扩大保障房供给等方法积极应对。

业界认为，在经历了2016年房地产市场购买力过剩之后，今年房地产市场交易量将告别高增长。 考虑到房地产业在国民经济中发挥的“稳定增长”的重要意义，房地产价格和高位稳定化自不必说，如何防范风险、抑制泡沫也将考验地方政府的调控能力。 记者周强