“北京收紧房贷 热点城市或全面跟进：房价或迎来长周期拐点”

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住房贷款利率目前首次收紧。 近日，北京市银领域自律协会制定的相关公约明确，要求各行个人住房贷款利率执行基准利率0.9倍以上，自2月8日起新增2套房贷款期限最长不得超过25年的复印件。 值得观察的是，这是房贷年限1999年央行调整个人房贷期限至30年后的首次回调。

对此，业内人士表示，两套购房者还款能力较高，通常贷款周期较短。 因为该政策的实际影响有限，预计诱惑的意义更大。

在北京明确收紧住房贷款利率后，天津、广州、青岛等城市相继出台住房贷款紧缩措施，积分控制的20个热点城市有可能全面跟进。

天津市近期透露，招商引资、中信、浦发等银行房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行、兴业银行等上调至9.5折。 截至1月，天津各银行住房贷款平均利率为4.14%，为全国最低。

据融360相关人士介绍，天津多家银行的房贷利率在春节前后正在考虑调整。 “现在随着士兵不动的银行也纷纷表示有将来上调的可能性，但由于没有正式文件，所以还没有进行调整。”

据广州消息，目前包括邮政储蓄银行、广东农商行、兴业银行在内的3家银行，房贷利率均上调了9成。 相关人士表示，目前越来越多的银行正在考虑跟进。

在青岛，中国银行、邮政储蓄银行相继将住房贷款利率的最低贴现率提高到9折。 在重庆，除了一些国有银行外，个别全国股份制银行也取消了折扣优惠，执行了基准利率。

积分控制名单中的20个城市是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

中原地产首席拆房师张大伟表示，缩短贷款年限和小幅上调贷款利率并非强制执行，具体银行仍存在政策差距，至今仍有个别银行对高质量客户实行最低8.5折优惠。 另外，即使强行招商，如认住房认贷款、提高首付比例等，减少优惠的实际影响也很小。

“信用是决定短期房价的最重要因素，目前信贷紧缩的趋势下，短期房价的调控压力将会加大。 ”张大伟认为，这也意味着银行贷款额度收紧、价格上浮、放贷放缓是常态。 而且，评价全年房价走势，最重要的是资金价格、住房抵赖和贷款认识。 认房认贷后，预计成交量在20%以上的跌幅空之间，房价跌幅将近一年。

巨额信贷支撑了全国房价的全年上涨。 央行数据显示，全年全国新增个人住房贷款总额约4.96万亿元，是全年的1.86倍。 个人住房贷款余额19.14万亿元，比去年同期增长35%。 房贷总量更是去年的近两倍。

事实上，早些时候就有消息称，央行确定提出商业银行需要严格控制第一季度的新融资。 大体上，一季度新增住房贷款总量和增速低于年第四季度、信贷增速过快的银行可能面临基于宏观审慎判断体系的差别化存款准备金利率处罚。

对此，国海证券研究报称，央行收紧信号相当于进一步确认宽松周期的结束。

根据过去美国和日本的经验，在过去房地产泡沫经济崩溃的过程中，货币紧缩是重要的条件。 另外，过去的政策以不动产为底，或成为历史。

一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住宅信贷，大幅削减房地产交易量，另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地两会之间一线城市相继提出全年人口控制线。 这意味着呼吁一线城市的房地产将来不会再大幅增加，房价(包括一线城市)有可能迎来长期的拐点。