“国研中心原副主任刘世锦：处理高房价要重视供给侧”

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经过记者张怀水

3月24日，在博鳌亚洲论坛每年的会议“新土改:探索与思考”分科会上，国务院快速发展研究中心副主任刘世锦表示:“北京、上海、深圳的房价高，房价为什么高，可能涉及很多因素，但实际问题很简单。

刘世锦说，从诉求方面来看，中国有非常重要的变化，我们不仅城市化，城市也在分化。 大都市圈正在加速发展，人口资源密集的城市聚集在长江三角洲、珠江三角洲、一线城市是大趋势。

“但是，从供给方来看，土地的供给没有灵活的反应，而且数量跟不上。 例如，一线城市住宅用地占供应地的比例不足30%，过去不足25%。 发达国家的比例一般在40%以上，首尔更是达到了60%。 ”。 刘世锦说。

以北京为例，《每日经济信息》记者观察到，年2月，北京市政府常务会议审议通过《北京市年国有建设用地供应规划》。

今年北京市计划供应地3900公顷，比去年减少200公顷，这也是建设用地供应计划连续6年减少。 而且，今年的商品住宅计划供应地为260公顷，比去年减少了近7成。

刘世锦表示，如果一线城市住宅用地比例达到40%以上，农村集体建设用地和宅基地能够进入市场，将有可能降低高房价。

“我认为供给方是制度的问题。 我认为只有诉求方不足以处理问题，无法处理长时间的问题。 根本问题还是我们城市化进程中的供给侧。 ”刘世锦说。

除了解决供给侧问题外，刘世锦还参考了日本房地产泡沫的例子，就利用货币政策降温房地产表达了自己的想法。

“当时日本由于货币过多发生了房地产泡沫，之后通过调整货币政策打破了泡沫，房价大幅下跌。 我们现在房价也很高。 当然，现在也有货币的要素。 如果将来货币紧缩的话，我们的房价是否会下降，这些都值得探讨。 ”刘世锦说。