“楼市乱象！中介推高房价的“九大套路””

本篇文章3102字，读完约8分钟

每当房地产价格“疯狂”的时候，房地产商就成了最繁忙的群体之一。 他们穿着西装，坐电动车进入小区，穿上胡同，领着客人看房转转。

但是，我周围的朋友，无论是买房还是卖房子的，说起房地产商都有点头疼。 有人直言不讳地说，房地产商成了房地产价格持续上涨的“帮凶”。

这个说法合理吗？

在回答这个问题之前，让我们先来看看根据朋友和家人的口述和公开报道整理的房地产商“点燃”房价的9条路。

不得不说，买房和卖房人走得最多的路，是中介改变方法推高房价的“路”。

型1是低于市场价格的房价，99%是假货

房价像火箭一样反弹，很多人喝完茶后，刷着各种各样的购买软件。 有一次，突然刷一下“性价比非常高”的住宅的来源，买家有点兴奋，手都发抖。

天啊！ 这个房子的装修、户型、小区环境那么好，看起来比同样面积的房子大很多，而且价格也比同样的小区低很多，这是为我准备的房子吗？ 没错，是为你特别准备的……陷阱！

实际上，之所以看起来面积很大，是因为中介挂的照片本身是假的。 联系中介后，他说:“这个房间刚卖完。”“哥哥，请帮我留着电话。 有房子的话我再推荐”、“这个小区有同样的房子。 我给您带路”……被这么说的可能性很高。

馅饼不会从天上掉下来。 低于市场价格的住宅99%是假货，剩下的1%不用用购买软件看，而是以秒为单位。

型2为了赚取越来越多的中介费，督促卖方高价

价格低于市场价格的住宅有猫腻的东西，但是价格明显高于市场价格的哪家比较靠谱呢？ 其实，这些昂贵的房间后面也一般是中介在捣乱。

许多卖主刚向房地产商表明卖方的意愿，中介就开始给客人当“军师”。 他们巧妙地劝顾客把价格提高一点。 “昨天，你的小区套房刚卖了500万美元。 如果要卖的话请花550万美元。 即使被砍价，最后至少也要以530万美元成交，才能轻松赚到30万美元。 ”

类似的说法，看起来像是在为卖房子的人谋利益，但实际上是在向中介谋利益。 以链家为例，他们通常根据实际成交金额收取中介费2.7% (包括中介代理费2.2%、保障服务费0.5% )。 如果成功催促卖方涨价50万元，可以增加中介费1.3万元。

利用套路3“店海战略”，独占房源

之前看房时认识的一位资深经纪人说，他可能会跳槽到链家。 因为他所属的企业能拿到的房间变少了，买房的人在链家看房。 那么，链家是如何垄断房源的？

高价！ 高价！ 还是高价！ 高价对卖方有利，可以吸引越来越多的房源到链家。 在二手房中介这个“买房者得天下”的行业里，链家这种手段比较有效，对购房者也很冷酷。

一位朋友说，她在换房时通过房产中介看中了房子，并和业主进行了口头协商。 但是，合同就在眼前，被链家的中介“巴鲁”了。 因为他们向业主承诺会卖得更贵。

另一家中介与业主独家委托，约定在一定时间(如一个月内)内高价出售，并提供赔偿金。 这个约定对业主很有吸引力，所以我想把房子独家委托给链家。 这种中介垄断的全代理形式，容易形成中介垄断。

型4“0佣金”噱头并不一定真的便宜

“爱屋吉屋以前就传到了租赁经纪人那里，除了将佣金降低到标准的1/2以外，什么都没有变化。 ’爱我家离线店的经理说他很傲娇，很不屑。

但是，虽然佣金下降了，但是房价上涨了很多，羊毛总是来源于羊。 对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋的“同室不同价格”问题。 也就是说，在同一家，爱屋吉屋的价格比以前流传的中介还高。

据爱我家的一位中介说，他没有基本工资，只拿提成，成交的每件领10%的提成，一个月工资过万，业绩很好。 另一方面，爱屋吉屋的工资构成为基本工资高+比率低，根据网上刊登的招聘新闻，基本工资6000元是不负责任的。 「

对房地产商来说，这很有吸引力。 关于低工资，对老员工来说完全不是问题。 只要支付基本工资，不加薪也可以，但我可以保证在这家企业维持良好的收入而不会给企业带来收益。 “我爱我家的中介。

对此，网民的吐槽印证了中间人的自信。 据这位网友称，在爱屋吉屋看房，付完定金后，经理说:“签约的房间刚刚上去，还没有在爱屋吉屋系统登记。”

“我该怎么办？ “我已经约好了房子，但是我不喜欢，所以没有成交。 ’那么，房子没有登记在爱屋吉屋租赁系统中。 佣金在哪里？ 当然进入了中介的私囊。

套路5两个买卖合同的房价不同，辗转买方和卖方

赵先生在拆迁户，拿到补偿金后，打算自己补钱，在市区重新买房子住。 之后，赵先生的一家中介机构得知房源新闻。

“我看中了两套二手房，房子各方面都符合我的要求，所以我让中介联系卖家商量一下价格。 ’赵先生表示，看房后，他与中介“持续签订了委托代理销售合同”。

第二天，该中介机构的工作人员告诉赵先生，中介与卖方协商，交易成功后，赵先生需要支付2%的房款作为中介费。 赵先生认为这个成本在自己的预算范围内，当天和中介企业签订了购买合同。

在随后的几天里，赵先生先后向这家中介机构交了1万元的订金和必要的首付。 但是赵先生在和卖方谈房子的交易价格时发现，在他和这个中介机构签订合同之前，经纪人私下和卖方加价签订的买卖合同。

赵先生感到被中介机构“欺骗”。 因为来了这个中介机构和员工的“理论”。

“他们当时解释说，这一万元是卖方欠他们的。 之后，我请卖方证实了这件事，但卖方说没有。 退一步说，即使这一万元真的是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填补这个漏洞。 ’想起这次交易，赵先生很生气。

套路6“快销室”的秘密

链家最凶猛的是速卖房，也就是前面提到的独家代理商。 一方面增加自己的房间数量，另一方面压迫着竞争对手的房间。

链家在签订速卖房后，会根据客户优势选择是否再次上调房价赚取差价，这是传言中链家“不可告人的秘密”。

例如，链家以780万美元出售卖方的不动产后，根据自己的经验联系卖方。 卖方信息显示，房地产可以以更高的价格出售，但额外的销售额需要双方按一定比例分配。 通常各占50%。

对于价格明显低于市场价格的住宅，链家也将集体进货并提前支付房价提供给卖主。 但是，事实并非如此。 之后，提高价格以更高的价格卖给客户，从而赚取越来越多的差价。

朋友经历的是，看中了一套，但是价格虚高，感觉远远高于小区最近的交易价格，链家告知朋友价格谈判空之间没了。 但是，如果稍后在别的网站上搜索，同样的房子价格会便宜几十万。

朋友问锤子，说那是假房源。 但其实朋友已经和别的中介去看了。 价格确实很便宜。

套路7费外收入

有些中介机构收钱标准不明确，一般收“贷款服务费”，但在银行直接贷款就没有这个费用。

二手房中介有一点威胁拒绝办理房产证或扣押房产证，在过户前恶意提高服务费。

另外，一点中介机构利用市场垄断的地位，合作提高中介费。

过去在天津市发生过，我爱我家、中原房产、连锁房产等三家房产中介，把二手房交易服务费从总房款的2%提高到了3%。 此后，天津市发改委认定三家企业违反反垄断法相关规定。

传播套路8谣言

小中介机构通过传达政策谣言，督促买家“迅速出手”。

一个小中介机构，在一个节点上随时散播“政策谣言”，出台新政策，督促大家赶紧买房。

有网友表示，中央制定的任何新政、盈利，都有可能成为炒作中介的理由。  

催促买套路9家的“假离婚”，甚至办假离婚证明

一些中介机构为了促进交易，诱导购房人“假离婚”，享受首套房的利率优惠及其以下的首付比例。

天津市一位民政官员表示，天津市某区离婚登记数比去年同期增长73.5%，“据经验估计，‘假离婚’占一半左右”。

一些房地产中介利用民政局婚姻新闻未接到房管局的现状，为买方制作假冒的真实“离婚证明”和“户口本”欺骗房管局，收取数百元的“人工费”。