“南京拟出台住宅小区管理规约：遛狗要按时间来 晚上不能放任乱叫”

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4月21日，现代快报记者从南京市住房保障和房产局获悉，根据《南京市住宅物业管理条例》的规定，《南京市住宅小区业主自治活动导则(草案)》(以下简称《规约》)、《南京市住宅小区业主

电梯的采用、租赁住宅等方面有规定

规约列举了物业管理区域的15种禁止行为，包括建设违章、树木损毁、违法租赁等。 现代快报记者还必须遵守有关规定，禁止在物业管理区内饲养家禽、家畜、鸽子和大型犬类的动物。 例如，办理合法手续，必须立即向本物业区域的物业服务公司申报的哪个时间段不允许动物搭乘载人电梯、不允许狗散步等，以及晚上几点以后动物不能继续叫等，业主共同约定

记者了解到，章程中对车辆停放、采用电梯、租赁房屋等也有规定，例如业主在租赁房屋时，应当向租赁主管部门依法进行登记备案。 出租房屋应当符合房屋设计标准，单间超过一定人数的，以及人均平均居住面积低于一定面积的，也应当征得本单元业主的书面同意。

业主会议每年定期举行一次

除园区管理章程外，《南京市住宅小区业主大会议事规则(草案)》也一并出台。 现代快报记者认为，议事规则确定要求，业主大会每年举行一次定期会议，召开时间可以约定。 业主会议的定期会议由业主委员会召集。 业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告物业管理情况报告、上年度业主委员会工作情况报告、上年度业主大会收支情况报告等。

关于业主会议、业主委员会等开展事业的经费，也要求议事规则，不得强制房地产公司和其他管理人员承担。 其业务经费来源可以采用业主每月按每平方米建筑面积支付，业主可以共享资金，也可以业主自愿捐款。 从以上3种采购方法中选择即可。

此外，根据议事规则，已确定部分业主不能担任业委会委员。 例如，本人及其配偶、直系亲属与在同一物业管理区域内提供物业服务的公司有利害关系。 例如未按规定支付物业服务费用、公共水电分摊费用、汽车停车费用和住宅专项维修资金等相关费用且未修改的； 另外，不良信用记录情节严重等情况下，不允许担任行业委员会委员。 张瑜记者