“海口10日凌晨出台限购细则！二手住房纳入限购范围”

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海口市政府10日凌晨发布房地产调控实施细则，将产权式酒店和二手房纳入限购范围。

《海口市人民政府关于贯彻执行若干商品住宅限购的通知>的实施细则》(以下简称《细则》)，从8个方面对房地产调控提出实施细则。

此前，海南省政府发布楼市新政，暂停向全省范围内已经拥有1套以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。 海口市是继琼海市之后第二个细分政策的市县。

《细则》进一步确定了限购范围。 将产权式酒店和二手房纳入此次限购范围。

《细则》海口城区设立限购区。 一个是主城区，滨江西路以西，长彝路以东，南海大道，红城湖以北区域。 二是南部生态保护区，首先是椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东的范围，按多条规则一体化。 这是海口重要的生态保护带。

《细则》严格规定购房资格。 一是对非海南本省户籍人员实行家庭单位限购，海南没有商品住房和产权式酒店的非海南本省户籍居民家庭，可以在非限购区内首次申请购房； 二是在限购区内，要求本省以外户籍居民家庭在海南省各市县连续缴纳2年以上社会保障说明，方可购买套房。

《细则》提高产权式酒店的经营比例。 产权式酒店项目的销售比例不得超过该项目可销售面积的10%，剩下的90%应当用于自营经营的采用。

提高《细则》限制现房转让的年限。 经营者、社会组织等法人新购买的新建商品住宅，必须在取得不动产物权并登记五年以上后方可转让。

根据《细则》，海口将进一步实行差别化的贷款政策。 未结清住房贷款的居民家庭购买第二套住房贷款的首付比例上升到70%以上。

海口将加强交易整顿和价格控制。 严格执行“一房一价”的价格管理体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为考核，严格管理市场。

海口市政府表示，棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策加以规定。

据悉，该《细则》旨在进一步贯彻国家和省委省政府保障房地产业快速健康发展的要求和精神，支持合理的住房诉求，抑制投机购房，促进海口房地产市场稳定健康快速发展。