“大消息！全国12家银行停贷二套房，房产中介关闭多个门店”

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继北京上海之后，广州最近也收紧了住房贷款政策，最初的住房贷款利率全面上升至基准利率。

至此，主要4个城市提高了住房贷款利率，提高了购房资金价格，达到了举债和调控房地产市场的目的。

业内人士认为，随着监管层的加深，今后进入四限(限购、限购、限价、限量销售)的城市将持续扩大，主导房地产市场持续爆发的核心动力已经呈现衰减迹象。 特别是房价高，面临严重透支的二三线城市，或者调整风险。

主要4个城市都提高了住房贷款利率

据广州当地房地产中介机构和相关银行介绍，从5月8日起，广州四大国有银行住房贷款利率全面上涨，全部按照基准利率执行。 最先宣布提高首套房贷款利率的是建行，从5月6日起将广州首个房贷客户贷款利率上调为按基准利率执行。

此后，工商银行、中行、农行等国有银行相继跟进，从5月8日起，四大国有银行在广州取消了所有住房贷款优惠利率。 其他中小股份制银行目前有首套房95%折扣的优惠利率，但不排除今后关注国有大银行，提高利率的可能性。

在深圳，记者表示，银行方面还没有确定政策的制定，但在具体操作中很少批准优惠利率。 我们送到银行的名单上，目前几乎没有可以用优惠利率许可的东西。 也就是说，在实际操作中，最初的住房贷款基本上是按照基准利率执行的。 深圳房地产官员告诉记者。

目前，主要4个城市提高住房贷款利率，提高购房资金价格，以达到举债和调控房地产市场的目的。 其中，北京的信贷政策最为严格，从5月2日开始，包括几家国有商业银行在内的北京主要银行纷纷收紧住房贷款政策，第一套房实行基准利率，第二套房的贷款利率将基于基准利率上涨20%。 上海、广州、深圳目前的套房政策变化不大，按首付的7成、1.1倍的基准利率执行； 上海国有4大银行仍维持套房1折的贴现率，部分中小银行将套房1折率从9折提高到95折的广州、深圳首套房利率已经普遍按照基准利率执行。

一些地方城市也将金融紧缩政策作为新管制组合拳的重要复制品。 据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市住房贷款利率相继上升，全国35个城市的533家银行中，122家银行首次提高了住房贷款利率，占22.89% 目前，2家住房贷款主流利率基准上涨10%，12家银行已经停止融资。

克瑞房地产研究中心认为，房贷紧缩或楼市调整拐点将成为导火索。 在库存不足、去杠杆化的情况下，实体经济增速稳定回升，央行明显降低货币投入力度，m2增长率下降。 国内资金整体紧张。

而且，进入楼市调控四限的城市将继续扩大，一些城市的调控政策将越来越严格。 从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现了有价无市的迹象，楼市成交持续萎缩。 克瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续爆发的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着监管扩大和升级，部分房价上涨过快，远超未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大的调整风险。 住宅企业必须慎重，要考虑市场、货币政策等多种因素，防止高价土地带来更大的投资风险。

国内楼市格局“逆转”

国内大楼整体结构“逆转”。 中原地产数据显示，五一前两天，北京商品房住宅签约84套，较年五一807套大幅下跌。 一位记者现场访问称，在北京周边的河北等地，中介主张“不太忙”。 在厦门这样的其他热点城市，小长假的第一天还首次出现了二手房零成交的记录。

中原地产首席拆船师张大伟表示，从全国主要城市来看，由于监管政策不断施压，长假是这几年二线城市实际合同最冷清的假期。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对二线热门城市来说，由于楼市调控越来越紧、交易量萎缩、部分价格下跌、前期上涨过多，目前市场处于观望状态。 以北京为例，根据北京市住建委的数据，4月上半叶，北京市二手房8000多套，比去年3月下半叶下降了5成多，比去年4月上半叶下降了近4成。 经济注意报称，北京部分二手房降价，同一栋大楼内个别住宅降价幅度超过10%。

北京房地产商迎来了关门潮，链家已经关闭了87家店

最近，链家已经开始关闭300家北京门店，共计100个区，每区3家，有消息称政策放宽后将重新开始营业。 另外，已经有很多经理表示，4月，链家很多店的业绩几乎为零。

据北京青年报报道，关闭300家门店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家确实开始关闭部分门店，具体数量目前正在统计中。 据悉，除链家外，北京大部分房地产经纪公司还关闭了一些不符合楼市新政法规的门店。

最近有消息称，链家、房天下、像我爱我家的中大型中介公司相继关闭了包围北京楼市的店。

与关店传言相比，链家相关负责人表示，近期，北京链家自主开展全面合规整治工作，优化门店资源配置，加强所有门店管理和规范，部分门店开始关店，首要包括三类，其中最多的是 其次，是一楼的居住类改变商业租赁的店。 第三部分是经营高价二手房的店。 据初步统计，已累计关闭近87家门店，其中运营44家、热点楼市9家，越来越多的数据目前正在进一步统计中。

爱我家的房天下相关人士目前也关闭了一些不符合条件的店，如商业类的店等，但具体的关闭数量还在统计中。 以北京知名商业园区“北京像素”为例，围绕该园区周边的10多家中介店关闭，一点中介移动设备，撤掉招牌。

链家研究院数据显示，“317调控”政策出台7周内，链家成交量连续7次下降，4月第4周链家成交量仅为调控前峰值水平的11%，链家4月整体成交3145套，环比77 现在的带见水平只不过是控制前峰值的38%。 据统计，仅4月一个月，链家的成交数就下降了7成。

那么，是不是由于交易量的下跌，中介关闭了店铺？ 北青报记者了解到，中介关闭门店是因为楼市调控政策产生了效果。

中原地产首席拆师张大伟认为，中介店的首要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。 但是，由于市场刚刚进入调整期一个多月，大规模领域尚未出现关门现象。 今后，在严格执行政策6-9个月后，不排除发生大量关门的可能性。