“北京二手房量价齐跌 新房价钱如何变？”

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北京房地产市场的调整取得了成果，最近的5月，北京的二手房无法维持，成交迎来了“降价”。 北京新房成交量仍保持一定热度，但价格涨幅连续下降。

机构数据显示，5月北京二手房交易量降至1.08万套左右，创下27个月以来的新低。 过去27个月北京二手房最高月成交量与3.2万套相差2万多套，市场交易活跃度跌入谷底。

据亚洲澳大利亚机构市场总监郭毅介绍，1万套成交量是北京二手房市场的分水岭。 如果维持1万套以上，市场将比较温和，但如果下跌到1万套以下，则意味着市场将降温。 从目前的情况看，北京二手房成交量6月跌破1万套，是大致比例。

伴随着成交量的大幅下跌必然是价格的下跌。 伟业我爱我家集团市场研究院的统计。 年5月北京二手房成交均价比4月同期下跌2.4%。 另外，根据链家研究院对业主价格调整行为的注意，业主将从3月份的80%涨价逆转为目前超过80%的降价，业主期待着巨大的变化。

北京二手房已经迎来量价下跌，新建市场什么时候会迎来同样的变化呢？

5月份北京新房市场成交量仍保持一定热度。 根据伟业我爱我家集团市场研究院的数据，5月份北京全市新建商品住宅(保障房除外)为2912套，比上个月上涨5.4%，比去年5月下降38%。 总体来看，进入年以来，北京新建商品住宅月网络使用量一直维持在2700套-3000套左右。 5月的网络使用量比4月多，但明显低于4000套以上的水平，自去年930新政出台以来，北京新建住宅市场仍持续低迷。

在供应量方面，与5月份仅有9个项目进入市场的意愿相比，6月份北京计划进入市场的住房项目有一定的增长。 据亚豪君岳会统计数据，6月北京新建住宅入市预定量达到14。 郭毅部长表示，今年以来，受监管影响，月平均上市量在10以内，6月份14个项目的预计上市量呈现出房企开始全年准备冲刺的态势。 她分析说，本来5月应该进入供给旺盛的季节，但今年的供给难以发挥作用，限制政策扩大，今年的市场整体供给也不太容易突破。

此外，根据国家统计局的数据，4月北京新商品住宅价格比上个月上涨0.2%，涨幅比3月下降0.2个百分点。 与去年同期相比，4月份北京新建商品住宅价格比去年同期上涨17.4%，涨幅比上月回落3.2个百分点，从今年年初开始基本持续下跌趋势。

那么，北京新建住宅市场的价格会有什么变化呢？

从对北京市场有一定风向标意义的燕郊楼市来看，此时已经不远了。 作为与北京楼市联系最紧密的诉求市场，燕郊房价继楼市调控政策后大跌。 燕郊房地产市场多年来野蛮生长，始终受到北京楼市政策和市场的巨大影响。 每当楼市政策放松，燕郊楼市往往先于北京迎来量价上涨，每当楼市政策收紧，燕郊市场往往先于北京迎来量价下跌。

年8月通州成为北京市副中心后，燕郊房价呈上升趋势。 年，燕郊个别楼宇的单价从年初的每平方米1.6万元上升到每平方米3万元的价格。

今年3月以来，随着房地产市场整体政策环境持续收紧，目前燕郊购房者不仅逐渐减少，价格也开始跳水。 据报道，由于更多投资者降价甩房，燕郊楼市价格每平方米月下跌约4000元。

业内人士表示，根据北京地区的市场经验，此次调控下，北京楼市将延续以前的二手房、后新建住宅、远郊区(包括燕郊等与北京市场密切相关的诉求溢出地区)、后中心城区的量价下调路线。

【来源】本网记者徐朋() )。