本篇文章1585字,读完约4分钟
◎经记者彭斐出生于山东
对房地产来说,在领域下行的情况下,通过信托注入资金是融资的一大渠道。 但是,如果开发商的资金到期,信托的兑付风险也会急剧增加。
4月24日下午,山东省德州市召开新闻发布会,对外通报山东省长河豪门集团(以下简称豪门集团)涉嫌非法吸收存款。
界面显示,豪门集团实际控制人朱昌和已于4月1日向公安部门投案自首,目前“豪门系”所有项目均已停止销售。 《每日经济信息》记者调查显示,中航信托旗下还涉及“中航信托天启679号豪门运营商收购项目集合资金信托计划”(以下简称“天启679”)。 资料显示,豪门运营商隶属于豪门集团。 虽然该事件涉及的资金规模还没有确定,但豪门类资产以房地产第一,项目销售低迷,因此“天启679”的兑付可能风险非常高。
4月26日,《天启679》相关销售人员向《每日经济信息》记者表示,对豪门集团资金链的关联尚不清楚,相关问题将反映在上面。
“豪门”火灾波及中航信托
作为豪门集团的实际统治者,朱昌和历来以慈善家的形象示人。 在“胡润慈善排行榜”中,朱昌和2000万元的捐款总额排在第63位。
官方消息称,他因涉嫌非法吸收公共存款,于4月1日与朱昌亲自到当地公安机关自首,企业三名管理人员也一同受到公安机关的盘问。
据德州市政府有关方面介绍,与豪门集团债务登记工作相比,4月2日至4月23日,共登记4480户,单数10541枚。 确认1308户,单数3458张。
今年3月初,朱昌和以公开书信的形式向投资者表示:“由于目前房地产领域的低迷,销售直线下跌,资金回笼缓慢,公司资金一时困难,无法按期偿还债务。 请谅解”。
关于具体的房地产项目,朱昌和在签署的公开书信中提到“星凯国际广场项目”和“华嬉园项目”,这两个项目的房源估值为40亿元(不包括二期)。 《每日经济信息》记者观察到,对这些项目的建设资金筹措,除了政府公开吸收公众存款外,豪门集团方面还采用了房地产信托资金的形式。
据中航信托官网消息,“天启679”成立于年12月24日,信托资金向豪门置业融资,用于开发星凯国际广场、华嬉庄两个项目。
据悉,“天启679”共分五期,总额7亿5000万元,五期项目全部成立。 其中首付4亿5000万元,期限24个月,签订信托合同2份,受益人预期收益率每年为10%。
在对该信托产品的评论中,中航信托方面表示,本项目第一还款来源为“星凯国际广场项目”和“华嬉园项目”的销售还款,预计共计66.77亿元,还款将得到保障。
另外,据中航信托官网新闻报道,关于该信托项目,融资方豪门置业提供土地抵押担保,共215亩,价格9.5亿元,抵押物充足。
房地产项目停止出售导致的信托兑付可能有风险
“现在我们暂时停止了销售。 ”星凯国际广场卖场相关人士对《每日经济信息》记者表示,销售业务从4月1日起暂时停滞。
年初中航信托报告称,“星凯项目一期住宅的部分8栋住宅在年底全部关闭。 截至本报告日,住宅部分正在进行安装工程,工程进度正常。 项目企业计划每年4月交房。 ”
但是,根据界面,星凯国际广场的两座办公楼还没有进行装修。 另外,与星凯国际广场相关的某家庭广场去年11月停产,住宅项目停产到去年10月。
据报道,华嬉庄园一期10幢住宅项目尚未完成,目前只有理发工程,销售也全部暂停。 据记者观察,去年10月,星凯国际项目已经接近停产状态,“天启679”第一期于年12月24日成立。
据报道,德州市公安部门已经采取强制措施,豪门集团建设房地产项目目前已被停止销售,目的是为了防止资金流失,保护购房者的合法权益。
据公开新闻报道,截至2009年11月底,作为“天启679”贷款方,豪门置业资产共计21.26亿元,总负债5.55亿元,净资产15.7亿元。 作为信托项目的担保者,豪门实业资产共计18.8亿元,总负债6.94亿元,净资产11.86亿元。
标题:“山东长河豪门集团涉嫌非法吸存 中航信托“踩雷””
地址:http://www.chinaktz.com.cn/zhgnzx/8376.html