“社科院报告：中小城市居民购房压力增大 房价收入比增速不亚于大城市”

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经过记者张钟尹

6月22日，中国社科院和经济日报联合发布了以《房价体系:中国转型升级的杠杆陷阱》为主题的《中国城市竞争力第十五次报告》(以下简称《报告》)。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示:“中国的房价体系已经偏离了合理的状态，用房价收入比进行评价是最核心的指标。”

《每日经济信息》记者表示，上述报告显示，中小城市的房价收入不比增速低。 这意味着与大城市相比，中小城市的居民面临着越来越大的购买压力。

深圳的房价收入比是全国最高的

报告指出，“房价收入比”是指城市居民房价与家庭年收入之比。 一般认为，合理的房价收入比为4-6区间，超过6则房价高，房地产可能存在泡沫。

报告显示，我国地级以上城市房价收入略高，部分城市形势严峻。 285个样本城市中，180个城市的房价收入比小于6，是合理的。 但11个城市超过10个，大大超过合理区间，其中深圳为23.75，为全国最高。 三亚、北京排名第二、第三。

偃鹏飞表示，在总体评价中，从单一城市的角度看，多个城市的房价收入比超出了合理范围。

关于房价与产业结构转换和高度化的关系，他强调，房价体系可能是中国转型升级的杠杆、杠杆也可能是陷阱。 从价格角度看，房价高可能导致就业价格高、生活价格高、影响产业转型升级，房地产投资更有利可图，资金流入房地产，也影响创新产业转型。

国务院快速发展研究中心原副主任、中国快速发展基金会副理事长刘世锦也认为，房价将上涨，大部分基础因素将上涨。 目前一些城市房价过高，影响了城市的快速发展。

另一方面，房价过低会引起问题。 偃鹏飞表示，如果房价低于一定范围，将不利于经济增长，不利于转型升级。 如果房价过低，一方面低端产业和要素无法移动，另一方面公司也没有创新的动力。

中小城市也必须积极控制楼市

报告指出，中小城市房价收入比的上升率并不比大城市低。 从2005年到今年，1、2、3、4线城市房价收入比分别平均上涨31%、1.96%、9.5%、15%。 四线城市的增长率超过了二、三线城市。

另外，涨幅最大的10个城市无一例外都是中小城市，如赣州市、潮州市、咸宁市等。

偃鹏飞表示，与大城市相比，中小城市居民面临着越来越大的购房压力。

在大城市纷纷出台楼市调控政策的背景下，中小城市特别是大城市周边中小城市也应积极调控楼市。

值得注意的是，报告指出，“大城市病”现象在我国许多大城市蔓延，但中小城市存在的问题并未受到关注，中小城市的快速发展往往缺乏可持续性。

例如，在生态环境方面，一些中小城市的环境污染比大城市严重； 在公共服务方面，中小城市的教育、医疗、科技、文化等公共服务资源和水平远远落后于大城市。

据报道，一些中小城市的环境污染比大城市严重。 一线城市和四线城市的空气体环境可以匹敌。 举例来说，广州的pm2.5只有38.8微克/立方米，远远小于许多中小城市。