“上月一线城市房价领跌 三四线城市普遍上涨”

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今年以来，全国房地产市场整体降温，但城市间的分化趋势也越来越明显。 一二线城市的房价明显受到调控的影响，特别是北京新建住宅和二手房的价格呈负增长。 另一方面，三四线城市房价接近全面上涨，其中洛阳、蚌埠、北海新房涨幅2%以上位居全国前列。

据拆解人士介绍，一二线城市房价下跌印证了楼市调控政策的比较有效性。 预计随着7、8月以前淡季的到来，全国楼市整体将明显降温。

北京上海的房价比上个月下跌

根据国家统计局昨天公布的全国70个大中城市房价数据，6月，70个大中城市中，一二线城市房价比去年同期连续下跌。 据测算，一线城市新建商品住宅和二手房价格平均涨幅比去年同期连续9个月下跌，6月比5月分别下跌2.6和1.9个百分点。

从环比来看，一线城市的房价也有下降的趋势。 初步估算，6月一线城市新建商品住宅和二手房价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

“这是一线城市新建住宅和二手房价格时隔两年再次下跌。 》交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证新闻记者采访时表示，在政策高压下，热点市场仍将保持平静，预计年内将无法获得喘息机会。

具体来看，6月，北京、上海新建住房价格均出现负增长，其中北京比上个月下跌0.4%，上海下跌0.2%。 同期，深圳新建住宅价格从负增长转为持平，但广州房价比上个月下降0.9%至0.5%。

下跌趋势在二手房市场更为明显，特别是在北京。 统计局数据显示，6月，北京二手房价格比上个月下跌1.1%，连续2个月成为全国跌幅最大的城市。 另外，深圳也下跌了0.4%，天津、合肥等热点二线城市也下跌了。

易居研究院研究员赖勤表示，二线城市房价下跌，印证了此前房地产市场调控政策的比较有效性。 “二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义极为强烈，全国房地产市场逐渐下跌。”

“出现了一二线城市房价下跌的拐点。 ”中原地产首席拆师张大伟这样评价道。

销售增长主要由三四线城市发挥力量

从环比数据看，三四线城市接近全面上涨。 6月，70个大中城市中，新建商品房涨幅超过或达到1%的有20个，二手房涨幅超过或达到1%的有14个，基本上都是三四线城市。

此外，销售数据也印证了这一点。 据统计局公布，6月份商品房销售情况超过预期，单月销售面积和销售额增长率分别为21.4%和30.3%，为上半年最高。

夏丹表示，结合creis的中指数据，一线和二线代表城市成交较去年同期大幅下降，销售增长第一由三四线城市发力，实现了热点地区降温和热销存量地区的双重目标。 进入今年以来，库存保持平稳，待售面积每月都以稳定的速度下降。

赖勤认为，受消除库存等利好政策影响，目前三线城市楼市较一线城市火热，不排除未来各地政府将出台相应调控政策。

楼市调控政策仍有可能添加代码

从全国70个大中城市的数据来看，今年上半年楼市整体持续降温。

易居研究院根据统计局的数据，6月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月增长0.7%，比上个月的0.8%略有收窄。 从与去年同期相比的数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅至今连续6个月收窄。

赖勤预测，随着政策效果的持续释放和楼市过热，三四线城市出台调控政策，7、8月房价增长将趋于平稳或收窄。

张大伟也表示，预计6月市场热度将持续下降，到7月、8月淡季市场降温将十分明显。 一线在控制下降温，三四线在投资诉求的推动下上涨，这是下半年楼市的首要优势。

从远离库存的角度来看，预计今年3、4号线楼市整体政策依然平稳宽松。 但二线城市已经基本完成了清仓任务，预计此后在经济企业稳定的情况下，房地产调控政策可能会持续加码。

资料来源:上海证券新闻记者:梁敏