“地市楼市连轴转 2月份全国土地成交翻番”

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经记者杨宠从上海强发

周青(化名)是上海某大中型房地产企业的负责人。 这几天，她一直在烦恼要不要买。 目前，企业不销售房地产项目，账上只有大量现金。 不买土地的话，企业很可能会吃山空。

即使面对价格持续下跌的土地市场，她也不敢在低位“抄底”土地。 万一大楼的变暖不过是“回光返照”，她和房地产团队会陷入资金的“土地泥沼”吗？ 但是，如果坐视不管的话，也有可能出现空“行情”。 如果错过了“模仿”的机会，影响企业未来的快速发展战术，那将会很严重。

周青的烦恼，不是只有她有。 土地问题使许多开发商的决策者“失眠”。 因为，他们在不好买的土地上下了决心。 此外，另一家大中型房地产公司悄悄地通过公开拍卖“收款”了多块土地。

3月16日，北京首家集团旗下全资总企业——北京城市开发有限企业在北京昌平区，出资2亿1000万人持续拍摄龙岗地区2块土地。 上个月，杭州新天地在杭州下城区连续夺取8块土地，上海绿地集团在天津蓟县购买近千亩土地。

中原地产对北京、上海、深圳等12个城市的土地成交数据进行了监测，结果显示，2月份土地成交总量比1月份大幅增加。 从1月的112片到近484公顷，从2月的162片上升到927公顷，成交土地的总面积上升了近两倍。 最近，《抄底》中是否购买土地成为快速发展商最大的困惑。

土地成交急剧增加

根据中原地产研究院的监测数据，在1~2月新筑成成交连续大幅增长的大背景下，土地市场也出现了不同程度的回暖。 居住用地、商业用地、工业用地均比1月份大幅增加。

居住用地增长幅度最明显，成交幅度从1月份的15张上升到27张。 成交面积从77公顷大幅上升到247公顷，增加了近3倍。 受居住用地成交量大幅上升的影响，工业用地和商业用地成交量也有一定幅度的增长。 2月工业用地成交量达到117张，比1月增加34张，成交面积再增加26.45%，达到612公顷。 商业用地的成交数也比1月份有了一定的幅度增长。

中原地产表示，土地成交量的增加与政府土地出让价格连续下降有关。 监测显示，上述成交地块平均价格为882元/平方米，为1月份成交平均价格的2/3左右。 其中，居住用地成交均价从1月的每平方米2092元下跌到1329元/平方米。

中原地产分解师宋莉说，土地成交价格的下跌，一方面是因为公开拍卖的地块与1月大不相同。 另一方面是因为政府部门在土地连续招标后，大幅降低了底价。 例如，厦门某地块去年10月开播，但3月，这些地块再次降价3000万元再次挂牌上市。 但是，政府机构的自主降价并没有导致迅速的发展商的“掠夺”、“抄底”。 2月成交的土地中，91%以上以底价成交。

交易量大幅增加，也与一部分资金良好的开发商逆势而行的“抄底”有关。 宋莉介绍说，目前公开上市的“大买家”几乎都是有国资或国资背景的房地产企业，这些公司的资金实力雄厚。 手头上卖的项目也少，有足够的资金用于“仿制”。 上海、北京首次公开赛、杭州新天地都属于这种类型。

变暖还需要时间

但是，土地成交量大幅增加，各城市土地新增供应量大幅减少。 2月公开的挂牌土地数量仅为146片748公顷，1月的数据为172片929公顷。 居住用地进一步从1月的31片共计237公顷锐减到20片共计95公顷。

中国住房指数研究院的张琪拆房师指出，政府供应量的减少反映出目前的土地市场还没有真正回暖。 抑制土地供应与前期土地流失无关。 根据以往的统计，去年国内土地市场的投标率达到了三成以上。 由于政府土地供应减少，居住用地的流动率从1月份的42%下跌到28%。

宋莉表示，房地产界认为，目前楼市回暖只是暂时现象。 因此，大部分房地产企业在购买土地时，看起来犹豫不决，担心购买后资金会被套牢。 这离土地市场真正的回暖还有一段时间。

同步广播

浙江省房价连续第五个月下跌

据浙江省统计局最新统计，今年2月浙江住房销售价格连续5个月下跌，销售依然低迷。

据统计，1~2月浙江全省住房销售价格比去年同月下跌0.45%，比2月上月下跌0.5%。 这是房价连续第五个月下跌。

浙江省商品房销售在去年大幅减少的基础上增长，但总形势依然不容乐观。 1~2月，浙江省商品房销售面积比去年同期减少10.4%，销售额比去年同期减少21.6%，商品房空安装面积比去年同期减少1.6%，但空安装3年以上的商品房面积仍比去年同期增加86.6%。

浙江省的房地产投资也自去年10月以来大幅下跌。 1~2月，全省房地产开发投资217亿6000万元，比去年同期增长1.7%，增长率分别比去年同期和全年下降11.9个百分点和8.1个百分点，比全国增长率略高0.7个百分点。