“楼市出现逆向分化 “三四线”向上 “一二线”向下”

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本社北京7月19日，媒体专电(记者梁倩) 7月19日在《经济参考报》上刊登了题为“调节效应出现楼市逆分化”的文章。 据文案介绍，18日，国家统计局公布的6月城市房价统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格连续6个月下跌，其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格均比上年同期下跌，9个城市同比下跌或持平

具体来说，易居研究院通过简单算术平均计算70个大中城市住房销售价格数据，发现年6月，70个大中城市新建商品住房价格比上个月增长0.7%，比5月的0.8%略有收窄，1月首次收窄后，连续6个月出现下跌迹象

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在因地制宜、基于城市政策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。 与去年同期相比，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上个月回落，降幅在0.8个百分点至5.5个百分点之间。 从环比来看，9个城市的新建商品住宅价格下降或持平。 6个城市上升，但上升幅度都在0.5%以内。

中原地产首席拆房师张大伟表示，6月一线城市新建商品住宅和二手房价格环比分别下降0.1%和0.2%。 在这次房地产市场大幅上涨的一年，首次出现了比上个月下跌的现象。 “曾经涨幅很快的热点城市成为了降价的主力。 ”张大伟说。

根据易居研究院的数据，从70个城市来看，6月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比分别上涨0.0%、0.6%、0.9%，一二线热点城市全面呈停滞或下降趋势，上升城市大部分为三线城市和部分西部二线终端城市。

具体来说，一线城市新建商品住宅和二手房价格同比平均涨幅均连续9个月下跌，6月较5月分别下跌2.6和1.9个百分点。 二线城市新建商品住宅价格较去年同期平均涨幅连续7个月下跌，6月较5月下跌0.5个百分点二手房价格较去年同期平均涨幅连续5个月下跌0.1个百分点。

三线城市接近全面上涨。 其中，新建商品房涨幅超过1%或达到的有20个城市，二手房涨幅超过1%或达到的有14个。 具体来看，新建住宅的洛阳等4个地区涨幅超过2%。 洛阳比上升2.4%，蚌埠、北海比上升2.1%，襄阳比上升2.0%。

上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，数据显示，一线城市调控政策相对紧缩，增幅收窄符合调控导向，上升动能基本耗尽，即将进入下跌之路。 二线城市中，目前为止部分热点城市的房价上涨得到抑制，楼市基本稳定。 但三线城市政策总体缓和，房价仍在上涨。

张大伟表示，在未来房价持续上涨的背景下，3-4号线城市楼市难以长期维持，预计全年3-4号线楼市政策也将收紧，但楼市今后淡季7-8月的降温将较为明显 整个房地产市场预计在第四季度惯例淡季将出现更明显的降温。