““租购同权”并非新政：准入门槛高 高质量学区仍难进”

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近日，广州提出赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租赁购买和同权，引起舆论热议。 业内人士表示，该权的租房购买其实不是新政，在一线城市，符合特定条件的承租人子女都可以就近入学，但由于优先度不同，承租人子女进入高质量学校的可能性仍然很低。

“该权的租赁购买”对新政的准入门槛还不高

17日，广州市政府发布《广州加快住房租赁市场快速发展事业方案》，对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

被媒体和公众广泛关注的“租赁同权”实际上只存在于附近的入学条款中。

广州确定，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障与租赁购买同权。 适配者包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等出于政策考虑租赁学生、符合本市和所在区积分入学安排学位条件的来穗者随子女迁入，其监护人在本市拥有无所有权住房，以监护人租赁住房所在地为唯一居住地， 且房屋租赁合同登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排进入义务教育阶段的学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

“最近的入学门槛还是很高的。 》连锁研究院院长杨现领执笔表示，“符合条件的承租人子女”要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。 首先，拥有本市户籍的大部分人都有自营住宅。 其次，人才绿卡的数量非常有限。 因此，边际效应几乎可以忽略。

杨现领还表示，这项政策不是新政策，只不过是在现有条件和背景下的重申或加强，实质增量影响不大。

虽然权益可以共享，但请不要忘记“前后”也有差异

既然是同权，房屋租赁、购买的不同会影响孩子的入学吗？

否则，其关键就在“优先”一词中。 张大伟认为承租人的孩子可以就近入学，不能保证高质量学区入学。 在一线城市，承租人的孩子可以入学，但是限制条件和强度不同，不仅前提是学区充裕，而且由于优先级的不同，承租人的孩子上高质量学校的可能性很低。

以北京为例，在热点以外的学区，外国户籍人员的孩子通过租赁具备五证后，可以就近入学，但在西城、海淀等热点学区，通常只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

不仅如此，广州还要求承租人的孩子就近入学，必须符合积分入学的条件。 据相关媒体报道，这一措施几年前在深圳、上海、天津、长沙等城市落实，非本地户籍儿童可以在当地上学，但同样需要积分排队。

利好材料租赁市场租金，房价上涨下跌了吗？

这无疑将有利于广州租赁市场，但许多网民认为，如果无房人踏实去租赁，广州的房价将会下降。 随之而来的是学区房源租金会暴涨吗？

张大伟对中新网记者表示担忧说:“如果租用该权，或学区租赁的指控可能会爆发。” 本来一线城市学区租金学位就非常紧张，业主的孩子不一定满足入学的诉求，如果承租人再次加入，学区租金将会成为上涨的动力。

从另一个角度来看，如果实现“出租人幸福居住”，整体购房意愿是否会下降，从而降低广州的房价？

“对广州房价的短期影响不应被夸大。 ”杨现领强调，指望与出租同权来处理房价问题是不现实的。 目前学区房价过高是教育资源供给不足，学区已成为稀缺资源，破解关键是通过市场化、民营化机制释放教育供给能力。

同权的租赁购买或权利分割的冲突？

业主和租户之间有什么权责不同呢？

一位房地产领域的律师对中新网记者表示，拥有房屋的拥有、聘用、处置、受益四项基本权利，可以对房屋进行出租出售、抵押赠与等处分。 承租人只是根据租赁合同取得了录用权，产权分类有明显区别。

从扩张性来看，该权的租赁购买也可能面临权利分割的冲突。 “如果房东只是暂时租房，承租人因积分入学而享受附近入学的公共服务权益，房东收回房子后，能否再次享受这种权益？ ”根据上述法律领域人士的解体，购买租赁和同权对承租人有利，但要逐渐完善还需要越来越多的实践经验。 (种卿() () ) () ) ) ) ) )。