“4月份50大城市土地收入2842亿 同比涨83.4%”

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年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下降，但成交额仍创历史同期纪录。 4月单月，许多城市土地收入明显上升。 5月2日，中原地产研究中心公布的最新统计数据显示，4月，全国50大城市土地收入2842.2亿，比去年同期上升83.4%。 1-4月，50个城市的土地出让金共计达到11882亿美元，比去年同期的7984亿美元上涨48.8%。

从土地转让额来看，4月监测的50个大城市中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市的土地收入超过100亿。 其中，杭州单月土地收入达到179亿，比去年同期上涨237%。

综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。 从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率维持在低位。

“热点城市的溢价率基本在10%左右，明显低于-年均30%的溢价率”。 中原地产首席拆船师张大伟说:“土地市场受一系列调控的影响热度下降。 但从成交额来看，仍处于高位，预计全年全国主要城市土地市场将继续保持高位。 ”

张大伟表示，全国许多城市的土地成交仍然居高不下，特别是在一线城市，房企对住宅类土地征用的积极性仍然很高。 出现流痕是因为地块有许多复杂的属性，房地产公司的土地拥有意愿不强。 ”

值得一提的是，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市在内，土地转让金额全年均有非常明显的上升。

但是最近信托等资金管理政策越来越严格，房地产公司对总额较高的地块比较谨慎”。 张大伟解体表示，“房企资金压力逐渐显现，从年‘930政策’开始，全国二线城市继续严格管制。 在这种情况下，房企整体销售仍处于高位，但拿地资金压力逐渐增加，土地对非高质量地块的积极性明显下降。”

他认为未来房地产市场的走势将继续分化。 “从整体来看，房地产市场将继续严格调整。 在这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐下降，抢夺土地的热情下降，土地市场溢价率下降。”

“虽然二线城市的管制政策很严格，但对住宅企业来说，为了增加销售额，仍然集中攫取土地。” 他进一步分解认为，“预计1、2线土地市场成交仍将维持高位”。