“传美国黑石投资中国高档公寓 中投或间接获利”

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据报道，美国黑石企业( blackstone )与香最大的房地产开发商之一鹰君集团) greateagle )达成协议，称黑石企业将为鹰君集团大连高级公寓项目提供资金支持

《每日经济信息》记者了解到，鹰君集团开发区位于大连黄金地段，土地收购价格低，行业人员拆台上涨空之间较大，黑石或其盈利丰厚，因此参与黑石的中投企业间接受益于房地产市场。

鹰君中告发神秘的第三者

根据上述消息，黑石企业同意为鹰君集团在大连的住宅开发项目提供资金支持，建造1000多套新公寓和400多间酒店客房。

记者从鹰君集团8月20日发布的半年报获悉，该集团大连综合快速发展项目用地位于大连市东港区临海地区，该集团2009年10月以人民币7.34亿元认购。 场地计划分两个阶段迅速发展成拥有1200个高级住宅单位和约350间客房的国际级豪华酒店，项目总楼面面积约28.6万平方米。

这与上述消息的开发项目相似。

鹰集团在之前发表的中报中表示，为了比较有效地运用资金，该集团拥有该项目50%的权益，担任项目经理。 剩下的50%的权益由独立的第三方拥有。 现在，“独立的第三者”可能是指黑心企业。

截至年6月底，鹰君集团就该项目的权益已经投入了人民币4.55亿元的资金，同时为此准备了14亿元的建筑贷款。 大连综合快速发展项目的挖土工程将于今年第三季度展开。

期待黑石或丰厚的回报[/s2/]

大连是中国重要的贸易和金融中心，土地资源比较匮乏。 另外，大连知名度很高，对周边省市的民众也有不小的吸引力，大连的房价比周边其他城市相对较高。

鹰君集团大连综合快速发展项目位于大连市中心附近的东港区人民路东，东港区是大连市新开发的区域，也是大连市政府建设要地的区域。 目前，“夏季达沃斯”的主会场也在东港区，东港区已有40多家跨国公司进入，可以将其视为大连未来cbd的核心。 在这样的背景下，东港区的房价也水涨船高。

以同样位于附近的“万达公馆”为例，其销售员向《每日经济信息》记者表示，目前“万达公馆”的价格从2.2万元/㎡开始，平均价格约为2.8万元/㎡左右。 该销售人员目前出台了政府打击投机性房地产开发的一系列政策，但大连并不是政策管理非常严格的一线城市，“万达公馆”本身的目标费用群体较为富裕，因此在地区和周边配套设施方面也相当出色，大幅上涨空

另外，据这位销售员介绍，去年“万达公馆”刚开业时的价格还在2.1万元/㎡，现在变成了2.2万元/㎡。 而且供应量只有600套，所以价格肯定会持续上涨。

大连当地的房地产开发商也对东港区的房价非常期待。 大连一位房地产销售部长直言:“就目前万达公馆的房价而言，如果未来半年到一年内以数千美元的速度上涨，未来东港区的房价将上涨到5万美元是没有问题的。”

鹰君集团大连综合快速发展项目，可建设楼宇面积约28.6万平方米，也就是7.34亿元成交地价计算，每平方米楼宇地价2566元，楼宇地价为万达该地区项目的63%左右，比较大的价格特点。