“中央媒体密集警告楼市二轮调控 政策十月或频出”

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不敢涨价，开发商有点“慌张”

中央媒体密集警告“两轮管制”，警告各种政策武器和“十月围城”

1开发人员思维方式

如果买房的人这么活跃，提前出手到三五年后的刚需群体，开发商应该很高兴，似乎也要控诉涨价冲动“释放”。 但是，情况并非完全如此——

不敢当涨价的“领头羊”

昨天在南京各卖场采访时，最大的感受是开发商明显低调，一些楼盘默默地从几天前就开始预约，有些楼盘没有对外宣布公开，而是私下通过电话联系了买家。 更低调的是价格。 很多顾客一直以来都在担心市场会不会变好，开发商会不会涨价，但从昨天的开盘情况来看，很多楼盘开出的房价很平易近人，大幅度的涨价几乎没有了。

“我一定会问你是否想成为开发者。 只是他不敢上去，一上去就死了。 ”一位长期研究南京楼市的专家表示，新的监管政策随时都有可能出台，中央媒体的表现也让开发商寝食难安，谁也不“领涨者”，就被买家撇在一边，二是被政府部门“盯上” “所以，大家都在悄悄地卖房。 趁新的监管政策还没有出台，赶紧跑。 ”

滞销可能会导致新的规制

周末前，一个微博引发了话题。 一位网站的员工开始讨论周末有这么多大楼，除化率会有多高，会产生什么样的结果。 这场辩论吸引了许多人，包括开发商的销售人员、买家和媒体工作者。 有人担心“如果这近2000个套房能够达到60%的去化率，将会导致政策层的新规定。” 一位销售员这样说。

昨天许多楼盘的人气似乎也证实了这种担心。 一位名叫“刘*南京”的网民评论说:“几乎所有项目都发来了捷报，政府恐怕已经坐不住了。” 这表达了很多买家的心声和开发者的担忧。 一些开发商个人表示，虽然畅销令人高兴，但一旦市场迅速转热，害怕政府重新调控，观望期终于结束，市场进一步下跌，今后的日子将更加难过。

2中央媒体表现

开发者的担心，并非没有道理。 请看金九之际，两大权威媒体罕见的密集态度——

总公司七驳说:“楼市即将转暖。”

楼市所谓“金九”开市前一天，总公司揭发开发商敢于在严格管制下提振“逆市值”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。 接着，特别是当“金九”在前两周出现房价一起上涨的势头时，总公司密集发文强硬否定了房地产市场的“回暖”，严厉谴责了“房地产市场调控会影响经济增长”的论调。 这种罕见的密集发文和强硬的语调意味深长。

●8月30日“必须打击开发商的‘逆向市场操作’”

●9月10日“政策不会容忍房价的报复性上涨”

●9月13日“警惕负利率结构助长房价暴涨”

●9月14日“房地产市场还不能说‘变暖’”

●9月15日“空明确放置房间并不困难”

●9月15日“召回房价是老百姓的期待，有必要抑制风险”

●9月17日“控制应该使态度更鲜明，角度更牢固”

人民日报6发“二次管制警报”

在众多媒体还没有质疑最新监管效果的情况下，人民日报首先以“不要让楼市调控成为百日维新”拉开了“监管要继续深入”的推广序幕。 仅仅一个月后，人民日报相继六次发出政策法规警报，似乎《两轮法规》已经迫不得已箭在弦上发布。 特别值得一提的是，虽然总公司率先主张房价应该“合理下跌”，但在房地产市场混乱，开发商和购房者都无法评估房价走势的情况下，人民日报首次主张“房价合理下跌是大势所趋”。

●8月17日“不要让楼市变成‘百日维新’”

●8月20日“房地产税想在下半年出，或者出新政”

●8月30日“不要夸大楼市的刚性诉求”

●8月31日“房价的合理下跌大势所趋”

●9月9日“为了保护民生，必须重新调整楼市”

●9月15日“楼市调控到了关键时期，不容动摇”

3控制姿势

那么，情况真的像中央媒体“含蓄”一样吗？ 17日，银监会刚刚表示没有出台后续的房地产调控政策。 但是，不仅是南京，全国很多城市的楼市都有“回暖”的嫌疑。 据说国务院已经开始调查楼市的“回暖”，但新调控政策的“步伐”，离我们还有多远？

楼市要不要“重新控制”？

可能是因为这不会影响经济增长

一位开发商乐观地认为，房地产业仍是支柱产业，为了经济增长，政府可能不会轻易启动新的宏观调控。 对此，专家表示，楼市调控不影响保8目标，政府无后顾之忧，开发商不可侥幸。

南京大学经济学院博士生导师高波教授说:“从前几天国家统计局局长公布的数据来看，1-8月全国房地产开发投资增长达37%左右。 这表明，在上半年历史上最严格的楼市调控下，销售大幅下跌，但房地产投资仍保持较高增长，房地产对经济的贡献没有减弱。 证明楼市调控没有影响整体经济增长。 ”。

前几天任志强来南京出席太湖论坛时，也认为房地产不会拖累全年保8的目标。 “房地产对宏观经济的影响约为2个百分点，这2个百分点没有了，也不会影响保8，所以政策不会放宽。 ”

在这样的大前提下，如果房价回升，政府开始新的宏观调控也就不用担心了。

控制最快可以在10月开始吗？

不，要看是否有报复性的反弹

最近，中央级媒体频繁发出新法规可能开始实施的呼声，其他媒体则主张新法规将于10月开始实施。 专家认为，这些风声越来越给开发商带来警告和威慑，管制之剑挂得很高，但未必真的会落下，在房价大幅反弹的情况下，政府将再次打出激烈的把戏。

一位开发者说:“最近，规制的风评越来越严厉。 我觉得这是政府发出的警告信号。 从目前的南京市场来看，这种威慑比较有效，本周开业畅销的商品，折扣幅度都很大。”

高波教授也认为，目前楼市无法从回暖走向繁荣，处于从回升走向回暖的阶段，客户不降价就不出手的优势还很明显，目前本轮的调控效果是成功的。 “9月本来就是楼市销售额旺盛的季节。 下半年确实会继续紧缩型控制，但是控制有维持现状和采取新的措施两种。 只要销售正常，不急剧放量，销售增长维持10%-20%，价格稳定，管制就维持现状； 如果销售量激增，房价回升反弹，当前的风声将成为真正的调控政策。 ”

楼市调控还有几张牌？

政策储备充足，不排除有“核弹”

关于新的宏观调控，专家认为政府有充分的政策储备。

【提高利率】这个“负利率”已经持续了7个月。 最近，关于提高利率的呼声也越来越高。 但是，有媒体称，央行在加息政策这方面一直有预案，加息需要注意期，至少在cpi上涨超过3%个月以上后，才会出台确定的政策。 全国7、8、2个月的cpi已经超过3%，9月的cpi指数也是这一点很重要的理由。

【征税】房地产税和不动产税自新政以来成为话题，但专家认为征收闲置税的可能性很高。 高波教授认为，闲置税是对楼市投机者的正确打击。 “如果你有两间套房，一套住在自己的房间里，一套拿来出租，有租税收据，那也不是闲置的。 不管是住还是不租，都应该征税。 ”

【购房数量限制和异地购房】国十条规定，地方政府可以根据现实情况采取临时性措施，在一定期限内限制购房数量。 但是，现在除了北京以外，其他城市几乎没有住房购买数量的指标。 专家认为，如果房价暴涨，该政策也有可能在许多城市普遍实施。 另外，目前远程购房只限于贷款，不禁止购房。

【加强住房保障】高波教授指出，住房保障不仅可以解决民生项目，也可以比较有效地控制市场房价。

这些都是可以想象的手段，但任志强前几天坦白“最怕”的“政策核弹”到底是什么，目前谁也无法预测。