“新城B控股股东一年内第二次办信托贷款”

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各经网6月17日上海电(各经记者杨专强) )。

“如果不扩展，就会打乱。 》在预告全领域资金紧张、下半年降价不可避免的消息发布后，上海同策咨询有限企业研究部负责人张雄大对《每日经济信息》记者表示，只要是现有资金，大部分房地产企业都可以满足现有项目的资金需求。 因此，他们资金链紧张的根本原因不是宏观层面的银根紧缩，而是他们还需要进一步扩张。

此前，去年从常州迁往上海的纽敦房地产( 900950 )昨天刚刚宣布，控股股东东纽敦控股集团有限企业将向北方国际信托股份公司信托贷款提供已持有的本公司非流通国内法人股35000万股质押。 这已经是截至去年12月，新城控股集团第二次担保新城房地产的所有权。

相关人士表示，与其他开发商一样，新城控股此次持股的根本原因也很可能是由于逆势扩张。

一年内持有两次股份

公告称，新城地产年6月14日接到新城控股的通知，已持有占企业总股本32.95%的非流通国内法人股，作为北方国际信托股份有限公司的信托贷款提供质押。

截至昨天，新城控股持有新城b股股份，这是自去年12月以来的第二次。 年12月，新城b股也曾发布类似公告，该企业于当年12月13日接到新城控股的通知，将非流通境内法人股27500万股作为对重庆国际信托有限企业的信托贷款提供质押，用于新城控股下属商贸类企业的开业前期和运营投入。 当时新城b股质押的股票达到控股股东所持总股的99.98%，占企业总股的58.84%。

4月19日和6月2日，新城控股两次办理质押注销手续，将信托质押的股份降至持股的37.27%。 但是，短短几天后，新城控股又担保了上述股份。

但事实上，新城地产目前的经营状况不错，根据该企业公布的经营状况，企业今年1-5月累计销售面积约40.04万平方米，比去年同期增长9.18%。 累计销售额约为37亿6600万元，比去年同期增长16.47%。

截至去年12月31日，新城地产货币资金超过30亿元，一年内到期的短期还款和一年内到期的长期贷款总额为21亿元，有31亿元的应付账款，但从今年前五月的销售业绩来看，资金压力并不大。

此外，房地产领域的财务人士表示，目前大部分银行对到期的开发贷款通常允许开发商借款。

既然新城房产不差钱，为什么控股股东仍然要当铺？ 昨天，新城房地产采访了包括监事会主席在内的许多人，但没有得到相应的说明。 董事会的一位员工说，这应该是大股东的资金需求。

不扩张会被淘汰吗？

一位与企业有合作关系的相关人士表示，新城地产的控股股东目前可能没有缺钱，但质押股票很可能是为了下一个扩张计划。 据这些人说，新城地产的控股企业目前有很多城市扩张的计划。

张宏伟告诉《每日经济信息》记者，新城房地产目前的扩张计划是必要的。 因为该领域的其他房地产公司目前也有逆向扩张的方案。 迄今为止，中海、保利、佳兆业等多家房地产企业在全领域销售不佳的情况下，仍保持着逆势，大量购买土地。 甚至此前销售业绩不佳的绿城中国( hk03900 )，也于前一天在上海和华彬投资，以24亿元的高价购买了长风地区的商业地王。

他认为，许多开发人员都明白宏观调控是领域结构重新洗牌的过程。 如果能走上宏观调控，在领域中更有利于自己的位置，对企业未来的快速发展战术将至关重要。 基于这些原因，宏观调控政策的方向尚不明确，未来可能会有新的限购区，但开发商的购房意愿不会降低。

据他统计，短短年5月，中国房地产企业以非以前传入的渠道，如海外融资、债券、票据等形式融资约200亿元，据此推算，房企将通过非以前传入的渠道每年融资2000-3000亿元。 另一方面，另一组数据显示，“限购”带来的投资、投机资金(或非自营、刚性普通住宅诉求约5000亿元/年无法进入楼市，领域资金缺口约2000-3000亿元。

他认为开发商决不会因为资金不足而放弃扩张。 因此，未来开发商的融资渠道会简单很多。 一种是用控股股东的质押股等以前流传下来的方法多种方式融资，另一种是通过降价迅速周转资金。 / br// h /