“北京楼市库存逼近万亿 三季度或迎降价潮”

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经网6月24日北京电(经记者张敏) )。

随着楼市成交持续低迷，北京市场库存进一步升温。

北京市房地产交易管理网数据显示，截至6月22日，北京市住房(期房+现房)存量总面积达到3332万平方米，比限购令执行前增加150万平方米。

据中原地产介绍，年内北京供应的期房平均预售价格以24675元/平方米计算，目前北京商品房住房积压库存总市值达8219亿。

据上述机构介绍，24675元/平方米的期间销售平均价格是根据北京房地产交易管理网提供的项目成交金额和成交价格计算的。

“由于期房住宅的平均价格一般低于现房，目前的库存市值有可能进一步增加。 ”中原地产三级市场总监张大伟说。

自今年2月实施“最严格的限购政策”以来，北京楼市库存持续承压。 截至6月22日，商品住宅总库存达到107625套，比调控前上涨15.9%。 随之，商业和办公室库存略有下降。

解体表明，库存挤压的主要因素是市场成交一直没有变化。 根据北京房地产交易管理网的数据，从2月17日实施限购到现在，北京商品房住宅合同数量为28019套，比09年同期下降58.4%，比去年同期下降26%。

按月来看，5月份北京二手房仅成交8067套，创下近28个月来的最低点。

张大伟表示，随着供给的持续增长和开发商资金链的紧张，监管效应将在第三季度进一步显现。 其中，市场供给和库存巨头通州、大兴、房山等郊区县有可能率先进行价格调整。

根据北京市统计局的数据，今年1-5月，北京市房地产开发项目本年度资金为2034.3亿元，比1-4月的去年同期增长2.2%，转为减少2.6%。 销售萎缩和信贷紧缩，加剧了公司资金紧张。 / br// h /