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“多城供地不足 10月房价涨幅环比微升”

2021-06-03 22:28:01 / 作者:冼承志/ 来源:中华金融时刊/ 浏览次数:

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经过记者胡健从北京出发

房价环比上涨势头仍在持续,是前期许多地区供给地规划不足或原因之一。

根据国家统计局18日公布的10月房价数据,70个大中城市中,环比上升的有35个,比9月的31个多,价格下降的有17个,比9月减少7个。 据推算,10月70个大中城市新建住宅平均售价比上个月上涨0.05%,涨幅高于9月的0.01%。

上海易居房地产研究院记者郑红玉向《每日经济信息》记者表示,从房价来看,市场已经发出积极信号,处于缓慢的上行道路中,全球变暖态势基本形成。 未来两个月,随着房企销售目标逐渐完成,将在一定程度上支撑房价。

一线城市的房价涨幅很大

房价上涨的城市增加和下跌的城市减少,都促使了10月份环比价格的整体上涨。

据上海易居房地产研究院估算,10月一线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.28%,连续4个月打破持平局面,涨幅较大。

“10月,一、二、三线城市整体房价都在增长临界线以上,呈去年8月以来第二次全面增长。 》郑红玉表示,上届地方政府密切调整楼市政策,对开发商整体业绩改善有一定的辅助作用,房企“按价跑量”逐步回升成交量,部分房企已实现全年大部分销售目标,大幅降价动力不足。

中原集团研究中心监测显示,10月份十大标杆房企总销售面积约717万平方米,环比增长28%,比去年同期增长55%。 1~10月,十大标杆房企总销售面积5155万平方米,比去年同期增长23%。 值得注意的是,10月基准房企业的销售创历史新高,比今年6月的高价微增1.27%。

中原集团研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者,从目前的整体情况来看,楼市的价格交换量已经结束,第四季度出现降价的可能性很小。

住宅用地供应不足

今年下半年成交量上升,反映了购房者对未来房地产价格上涨的期待,地方土地的供应和成交情况似乎也印证了这一点。

从今年3月开始,地产界“大宗”任志强在许多场合表达了“明年房价将暴涨”的意见。 11月4日,任志强再次抛出“房价暴涨说”。 其中一个理论依据是土地供应下滑。 “年住宅的诉求是历史的顶点,因此年供土地、年供土地、年供应量无论是年保存一部分,还是年保存一部分。 但是,旧地的供应将于明年3月结束。 由于新土地的供给在下降,所以供给和诉求之间的矛盾会加剧。 ”

“多城供地不足 10月房价涨幅环比微升”

二季度楼市回暖消耗了部分城市土地库存,这也出现在一线城市。 例如,9月北京楼市共开设48个项目,新增住宅产品11019套10月份共有27个项目入市,只提供住宅4514套,不及9月份的一半。

据美国联合中国统计,今年前10个月北京土地出让面积比去年同期下跌54.5%,成交金额比去年同期下跌34.5%。 上海土地面积比去年同期下跌32.8%,成交额比去年同期下跌30.2%。 广州土地出让面积比去年同期下跌49.3%,成交额比去年同期下跌52%。

根据中国指数研究院发布的《年1~9月全国300个城市土地市场交易信息》,今年9月全国300个城市住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)成交面积2万4500公顷,比去年同期减少35%,成交价格比去年同期下跌2%,溢价率很高。

连锁房地产研究部记者张絮告诉《每日经济信息》记者,从长远来看,土地供应不足可能影响未来新住宅的供应,加剧当前市场供需矛盾,影响购房者的预期。

国土部要求增加供给

今年8月,国务院稽查组表示,部分城市上半年住宅用地供应计划完成率偏低,个别城市不到10%。 国土部长徐绍史日前也就今年的一般商品住宅用地表示,各地将从实际出发合理增加用地供应。

11月5日,国土部一位专家表示,该部正在敦促地方政府加快房地产供应地,积极酝酿惩罚年底无法完成供应地计划的地方政府的新政策。

张大伟认为,受房地产宏观调控政策的影响,房企年下半年和年一季度都面临困难,今年上半年土地取得意愿锐减,但各地方政府下调地价热情不高,导致今年土地市场整体成交下跌。

这在最初几个月表现得尤为明显。 年前4个月,10大标杆企业权益购买地总额为189亿元,比去年同期下降63%。 从土地购买和销售的对象情况来看,今年前四个月十大标杆房企权益购买金额与销售金额之比仅为12%,为2008年以来的最低位。

关于地方政府推进地少的理由,专家表示可以理解。 “考虑到土地的出售利益,市场好的时候多推土地,市场差的时候不推土地。 各地确实也有自己的苦衷和想法。 ”

(实习生杨瑞、殷洪英对本文也有贡献) )。

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