“房地产开发投资增速连续7月下滑”

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8月份全国商社销售额比去年同期减少8.9%

统计数据显示，房地产市场依然低迷。 国家统计局13日宣布，1-8月，全国房地产开发投资58975亿元，比去年同月名义增长13.2%，增速比1-7月下降0.5个百分点，连续7个月下跌。 当天公布的其他许多房地产统计数据也出现了下跌的势头。 分析师表示，房地产市场仍在深入调整，尽管目前大部分城市放松了房地产市场调控政策，房地产公司采取了“以价换量”的措施，但从整体来看，房地产市场反弹的动力还是不足。

楼市调整累积效应显现

房地产投资开发增速的下行，意味着开发商对市场的信心将持续下降。 历史数据显示，这是该指标连续第四个月处于15%以内的低水平，同时低于同期全社会固定资产投资增速。

据连锁房地产拆解分析，目前房地产市场仍处于调整态势，目前房地产企业主要以消化库存、回收资金为主，对新增投资谨慎，加上银行对房地产风险的管控没有明显放松，房地产投资增长率持续下降。

其他许多统计指标也呈现下跌的趋势。 1-8月，房地产开发公司土地购买面积20787万平方米，比去年同期减少3.2%； 全国住宅新开工面积114382万平方米，比去年同期减少10.5%。 今年以来，全国许多城市土地市场低迷，许多地块遭遇流转、流转，以底价成交成为常见现象。 根据上市房企公告，今年大型房企土地拥有意愿明显下降，战略逐渐转向库存。

去库存的过程不理想。 1-8月，全国商品房销售面积为64987万平方米，比去年同期减少8.3%。 其中，住宅销售面积57094万平方米，比上年减少10%。 全国商品房销售额41661亿元，比去年同期减少8.9%。 其中，住宅销售额34314亿元，比去年同期减少10.9%。 截至8月底，全国商品房待售面积为56160万平方米，比7月底增加930万平方米。 其中，住宅待售面积增加590万平方米。

受各数据低迷的影响，8月房地产开发景气指数为94.79，比上个月下跌0.03个百分点。 国家统计局媒体发布的《郭同欣解读8月经济数据》文案认为，房地产市场调整的累计效应进一步显现，对相关行业的生产、投资、费用影响较大。 8月钢材产量比去年同期增长2.4%，比上个月下跌1.3个百分点； 水泥产量增长3.0%，下跌0.5个百分点平板玻璃产量减少3.8%，上月增长1.8%。 8月份家用洗衣机产量比去年同期减少7.5%，上月增加6.2%。 彩电产量增长3.0%，环比下降11.2个百分点，冰箱产量下降4.0%。 限额以上的家电类、家具类、建材类零售额分别增长9.7%、13.0%、12.5%，分别比上个月下跌2.9、3.0、2.4个百分点。

住宅企业以价格交换材料继续

统计数据显示，房地产开发公司的资金状况持续恶化。 1-8月，房地产开发公司资金79062亿元，比去年同期增长2.7%，增速比1-7月下降0.5个百分点。 去年1-8，该指标比去年同期增长28.9%。 1-8月，在房地产开发公司的具体资金来源中，定金和定金18905亿元，比去年同期减少10.7%的个人贷款8697亿元，比去年同期减少4.5%。

连锁房地产的解体表明，房企削减了投资，但由于销售下降、国内融资困难，目前资金压力仍然很大。 “全年黄金期”是以前流传的销售旺季，是房企加大推盘力度、促进降价销售、加快回收库存回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企将更加“以量换量”。

中原地产首席拆房师张大伟认为，在楼市仍有明显调整的过程中，主要城市新住宅市场的高峰期已经过去，大部分已经进入平静期，在增长空之间有限。 一些二三线城市楼市增长太快，诉求已经透支。 6、7月，楼市成交量持续低迷，明显影响开发商定价预期，此后尤其是二线城市降价项目数量将明显增加。 三季度楼市整体仍处于“按价变现”的过程中，四季度部分城市楼市可能会逐渐出现企业稳定的迹象。

截至目前，只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京共7个城市没有调整限购政策，其余城市全部开放。 分析师表示，政策放松的心理预期将会给未来楼市带来些许回暖，但由于市场整体供给较大，预计回暖程度有限。 张大伟预计，本回合的市场调整将持续到去年。