“楼市限贷松绑”

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2007年9月的政策是:“已经利用贷款购房，申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例必须在40%以上，贷款利率必须在中国人民银行公布的同期同格基准利率的1.1倍以下，另外贷款首付的比例和利率水平。 随后，央行和银监会补充称:“对于利用银行贷款购买首套住房贷款的家庭，如果人均平均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可以与首套住房贷款政策比较执行。”

从2008年10月27日开始，央行决定将商业性个人住房贷款利率下限扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。 居民首次要求购买普通住宅、购买改善型普通住宅贷款时，金融机构可以在贷款利率与首付的比例上给予优惠条件支持。

年4月，国务院办公厅印发《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，规定贷款首付比例不得低于30%。 对于通过贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 如果贷款购买第三套以上的住宅，贷款首付的比例和贷款利率必须大幅提高。 此后，房地产政策越来越严格。 然后，辅助制定了限购政策。

商品房贷款政策在部分银行和部分地区出现松动。

银行证明

昨天下午，有传言称“套房的认定标准将放宽”，“4大银行公布政策，房贷余额还清就进入套房”。

记者从传闻中的银行获悉，这一消息基本属实。 这家银行昨天上午召开会议，安排了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。 从具体政策来看，一套房贷优惠力度加大，套房利率回到七折时代； 以房贷已还的视觉图为首的套房享受首套房的优惠政策。 套房的限制也将放宽。

记者还了解到，由于地区间房地产市场发展迅速不均衡，在政策实施过程中，各分行将根据当地现实情况明确优惠的利率标准。 预计房价高的一线城市优惠力度没有二三线城市大。

局已成为急先锋

事实上，一些地方放宽了住房贷款政策。

昨天，福州市政府正式发文宣布，购房者在还清购房贷款后，再次申请贷款购房的，将按首付贷款认定。

南京、杭州等地目前的套房认定标准已经落实“如果房贷余额还完，哪怕是套房”。

一位开发商表示，农业银行江苏分行目前在首套房的认定上有两个放松执行的漏洞。 一是贷款余额还清时，可以认定首套房。 二是如果夫妻双方没有一方贷款，以此为主要贷款，可以认定首套房。

在杭州，8月初银行放宽了套房的认定标准。 招商银行中，还清房贷余额的为首套房，杭州主城区无房再购房也可视为首套房。 套房融资政策也将放宽，部分购房人房贷首付将降至三成，但利率仍将上涨10%。

湖北本月公布《鄂七条》，称房贷首次利率最低可优惠7折。

一位分析师表示，中央将稳定房价和住房保障工作的责任交给了省级人民政府。 因此，地方政府根据当地房地产市场迅速发展的现实情况进行政策调整也是合理的。

开发者欢欣鼓舞

与住房贷款政策目前松动的原因和经济形势有关。 业内人士表示，尽管放开了多项限购政策，但8月楼市数据创下10年来最低纪录，成交量持续下滑。 因此，住房贷款政策的放松有助于释放、刺激自住和改善型诉求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从目前的市场情况看，有必要放宽首套房贷款，首套房的认定不允许房贷，套房利率恢复基准利率将成为现实。 “放松信贷限制基本上可以支持所有自住的诉求，但遵从银行控制风险的原则。 ”杨红旭说。

对开发者来说，放松管制无疑是一大利好。 特别是在“金九”褪色、购买力减弱的今天，放松管制对促进买家进入市场起了很大的作用。

“房屋企业正在讨论贷款松动的问题。 虽然信息还没有被确认，但是大家都很高兴。 ”一位福建上市房企内部人士告诉记者，在销售过程中，开发商显然不是没有购房投诉，而是因为信用支持不足而感到投诉难以释放。 “特别是很多改善型住宅的诉求，根据套房的不同，首付需要达到7成，对很多购买者来说很难。 如果用贷款还清这种改善的诉求将是第一套，很多法院可以换房。 ”

一家全国性房企的上海企业负责人对记者表示，一旦解除贷款限制，全年的销售指标有可能配合四季度的供应高峰期出现冲刺。 否则，今年无法完成任务”。