“31家房企首9月销售额破万亿元 同比增长6.8%”

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最近，北京楼市传出许多楼盘热门新闻，市场回暖迹象似乎开始明朗。 事实上，从上市房企三季度销售业绩来看，房企“以价改价”的销售政策已经取得成效。

据连锁房地产市场研究部监测，截至10月16日，31家上市房企公布了9月份销售数据，但大部分房企销售额环比上涨。 据统计，从去年1月至9月，31家房企总销售额10670.5亿元，比去年同期增长6.8%，其中公布年销售目标的25家房企目标实现率为65.5%。

据连锁房地产市场研究部统计，从各大房地产公司今年三季度的成绩来看，仅万科和中海两大房地产公司的销售额就突破1000亿元，其中万科以1490亿元的销售额居首位，中海以1055.9亿元位居第二，紧随其后的是恒海。

另一方面，从“金九”1月份各大房企销售业绩来看，年9月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额1481.9亿元，环比上涨25.2%，销售额同比增长9.5%。 其中，雅居乐、共生创展等9家房企销售业绩环比下跌，其余22家房企销售业绩环比有所上升，远洋、方兴地产、佳兆业9月销售业绩环比超过100%。

目前，许多房企销售任务的完成率仍值得期待。 据连锁房地产市场研究部监测数据显示，今年三季度，12家房企销售目标完成率超过60%，其中恒大目标完成率达到89.3%，超额完成任务毫无悬念。 另外，中海和合景泰财富的目标达成率也超过了70%。 但是，联合开发和花样年控股的销售目标达成率分别为22.1%和33.5%，预计年内实现销售目标的可能性很低。

对此，连锁房地产市场研究部的张旭认为，房企“金九”的收成是多种因素造成的。 事实上，今年8月以来，各大企业纷纷增加推量，在市场下跌的趋势下，开发商由于销售业绩和资金回收的压力，大多采取了快速销售手段，优惠促销力度也在加大。 以雅居乐为例，截至9月30日，今年第三季度雅居乐集团平均售价为每平方米9387元。 全年，其预售平均价格为每平方米11577元。 由此可见，雅居乐目前的预售平均价格比去年下降了2190元平方米。

另外，连锁房地产市场研究部对21家具有可比数据的房企进行监测显示，年9月，这21家房企销售均价为11419元/平方米，环比上涨8.1%，比去年同期上涨3.2%。 对此，张旭认为，“金九”期间房企销售平均价格的上涨，主要与推高产品结构有关。 从70大中城市的房价指数来看，今年8月，包括“北上广深”4个一线城市在内的68个城市新建商品住宅价格均出现环比下跌。

值得一提的是，张旭预计，在解除购房限制、放宽住房贷款等救助政策落地后，购房人将逐渐好转，未来一段时间内，市场进入意愿将进一步上升，但目前房企整体库存压力仍较大，将继续盘踞。