“养老产业：百万亿“蓝海”待挖掘”

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日前，中国老龄化科学研究中心发表了中国第一本老龄化产业快速发展蓝皮书《中国老龄化产业快速发展报告()》(以下简称报告) )，体现了中国对老龄化产业日益重视。 一家机构预测，到2050年，超过百万元的费用潜力、近36亿8000万老年人口的就诊人数、7900万左右老年人口的养老诉求，将吸引巨大的资本。 昨天国务院常务会议要求重点推进6个行业的费用，养老费用就在其中。 会议指出，要鼓励养老健康家政费，探索产业基金设立等快速养老服务的发展，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策。 不断加强政策有助于中国养老产业的高速发展。 分析师认为，老龄化人口的快速增长给养老产业带来了快速发展的机遇，地产商、专业养老机构等各方面的资本开始关注。 目前房地产领域进入下半场，客户细分是趋势，养老房地产作为细分市场的重要行业，市场前景广阔。

最早的老龄产业迅速发展蓝皮书发表

报告指出，中国已处于老龄社会初期，老龄化进程加快将解放老龄产业快速发展空之间，未来中国将成长为世界老龄产业市场潜力最大的国家。

据预测，2050年全球老年人口将达到20.2亿，其中中国老年人口达到4.8亿，几乎占全世界老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的国家。 从2050年到2050年，中国老年人口的支出潜力将从4万亿元左右增加到106万亿元左右，占gdp的比重将从8%左右增加到33%左右。 我国将成为世界老龄产业市场潜力最大的国家。

当前，我国老龄产业快速发展政策环境良好，市场诉求逐渐释放，市场供给不断扩大，社会力量参与老龄产业的热情日益高涨，迎来了前所未有的快速发展机遇。 高龄用品行业市场日益高涨，高龄用品、辅料、保健品等诉求旺盛； 老龄服务业持续快速发展，以养老服务、健康服务为中心的老龄服务业成为市场投资热点，老龄房地产业市场供给旺盛，房地产开发公司、保险企业等各路资本竞相投入。

报告还指出，在看到大好形势的基础上，我国老龄产业快速发展还存在着缺乏比较有效的诉求、产业结构不合理、产业组织发育滞后、产业政策不明确等问题。 在经济结构调整、政府职能转变、政府扩大对老龄化产业支持的新形势下，老龄化产业作为老龄化社会条件下的基础性产业、支柱性产业、战术性产业，是未来我国宏观经济的重要组成部分，也是应对老龄化经济快速发展和老龄化严峻挑战的战术选择

养老地产前景广阔

年9月，国务院印发的《关于加快养老服务业快速发展的若干意见》鼓励提高养老设施供给，表明到2009年全国社会养老床位达到每千人35-40张。 国务院常务会议昨天指出，要鼓励养老健康家政费，探索建立产业基金等养老服务的快速发展，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策。 不断加强政策有助于中国养老产业的高速发展。

目前，房地产领域进入下半场，客户细分是趋势。 养老地产作为细分市场的重要行业，商机巨大。 根据联合国的预测，我国65岁以上的全体老年人在今后半个世纪内将以较快的速度增长，2060年将达到3亿6900万人的高点，占总人口的比例将达到28%。 如果只考虑9073计划的设施养老部分，预计年平均增长老年房地产面积约占住宅年销售面积的1.4%。 但是，考虑到活跃老年人等非机构养老，全年新增量越来越多； 据推算，年平均新建面可占全年住宅销售面的1.4%-13.3%，中性假设为年6000万平方的规模，占目前住宅市场销售比例的6%左右。

目前，我国养老地产主要分为常住养老和“候鸟式”养老两种模式。 两者的首要区别是居住时间的长短。 常住养老又分为ccrc社区模式、居家养老模式和居家养老模式。 在这三种模式中，ccrc社区在海外开发比较成熟，市场认知度比较广。 居家养老和居家养老是目前国内的首要途径，其中结合保险的居家养老模式正处于政府积极的探索方向。

面对养老地产这片蓝海，更多的机构加入养老地产的开发大军，总结一下，目前想参与或参与养老地产开发的机构主要有以下四种。 一个是以前就传给了房地产开发商，二是保险资金，三是地方政府和慈善基金，四是海外机构。

“候鸟式”养老主要包括异地养老服务中心、度假式养老基地、购房投资。 异地养老服务中心模式主要是指以季节为周期在不同的养老公寓之间进行交换 该模式的优势是满足老年人对旅游养老、度假养老、原籍养老的多重诉求。 度假式养老基地的本质是以养老文化为中心推进休闲服务。 这种养老模式的最大利益是将老年人的养老诉求与家庭交流活动、定期假期、学术交流等相结合。