“降准刺激楼市交易地产股资金链或更宽裕”

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经记者杨宠从上海强发

对于此次下跌的影响，各方面说法不一，《每日经济信息》记者观察到，业内人士普遍认为，房地产市场交易额和房企资金量将会扩大。 这已从国家统计局的相关数据中反映出来。

去年方向性的下降会刺激楼市交易

《每日经济信息》记者表示，过去一年央行有两次定向下跌。 首先，自年4月25日起，县域农村商业银行人民币存款准备金率下降2个百分点，县域农村合作银行人民币存款准备金率下降0.5个百分点。 此后，自年6月16日起，对符合审慎经营要求，“三农”和小额公司贷款达到一定比例的商业银行，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。 在经历了上述两次定向降准后，房地产公司的资金状况和全国商品房交易量大幅上升。

国家统计局数据显示，年前4个月，房地产开发公司投资资金来源一直维持在6万亿元多一点的水平，5月投资资金迅速上升到7.8万亿元，6月进一步增加到9.1万亿元，之后公司投资资金来源总额上升，到年12月达到15.67万亿元。

去年上半年，房企本年度资金来源总量仅为5.89万亿元，但到了下半年，新增资金总量超过7万亿元。

拆船者认为，下调存款准备金率对楼市销售额也有一定影响。 年上半年全国商社销售额只有3.11万亿元，到了下半年累计销售额达到4.5万亿元。 当然，今年下半年房地产市场的销售超过上半年，有取消住房贷款管制、放宽住房贷款政策等多种因素，但央行全年的方向下降也对市场产生了一定的影响。

行业内:供应量大，阻碍价格反弹

然而，《每日经济信息》记者观察到，有拆房者认为价格不会因房地产市场下跌而迅速反弹。 德佑地产研究总教练陆骑麟表示，从目前的成交情况来看，开发商不容易提高价格。 中房信研究总导演薛建雄也持相同观点。 解释说，这是因为供应量仍然很大，房企很难通过提高房价来修复利润率。

迄今为止，由于降价、土地价格和融资价格上涨，开发商的利润率急速下降。 截至1月30日，已有12家上市房企预测赤字，部分房企宣布利润大幅下降，部分房企透露目前净利率已降至4%的水平。