“政策松绑解资金之渴 上市房企再融资井喷”

本篇文章835字，读完约2分钟

继保利地产( 600048 )昨天公布100亿再融资计划后，中弘股份) 000979 )今天公布增资计划，计划募集39亿元。 短短两天内，两家上市房企向市场投资139亿元融资计划。

今年以来，华发股份、华侨城、万方股份、泛海控股等10多家上市房企均出台定增方案，再融资诉求呈井喷之势。

资金的枯竭

此次，中弘股以4.51元/股以上的非公开发行不超过8.65亿股，募集资金不超过39亿元，计划用于北京、济南三个项目的开发建设。

据悉，此次发行募集资金将用于北京平谷中弘由山由谷二期项目、山东济南中弘广场一期、二期项目、北京平谷崭新的世界国际度假区御马坊项目(御马坊wl-14地块)。 项目总投资75.39亿元，其中将采用募集资金投入39亿元。

中弘股份有限公司表示，此次非公开发行的实施，将帮助企业建设房地产项目，提高持续盈利能力，募集资金补充，以利于企业实现打造一流房地产企业的战术目标，缓解企业现有项目的运营和未来项目。

保利地产在昨天公布的增资计划中，拟募集的100亿元将投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等11个投资项目。 保利地产表示，企业资产负债率高达77.89%，增长有助于缓解资金压力。

放松政策的束缚

年以来，房地产市场的政策环境有所缓和。 目前，46个监管城市中，大部分已经出台了放松监管的相应政策，只有“北上广深”4个一线城市和海南三亚没有调整监管政策。

年11月21日，央行两年来首次降息，年3月1日，央行再次降息。

今年1月16日，证券监督管理委员会信息发言人表示，上市公司再融资、合并重组涉及房地产业务的，国土部不再事先审查。 取消了对上市住房企业再融资的预审，大大提高了住房企业的再融资效率。

在一系列房地产市场放松政策下，上市房企纷纷出台再融资计划，布局楼市。 一家研究机构表示，预审政策的调整将消除困扰市场的上市住房企业再融资、并购重组的障碍。 此前渴望资金的“高杠杆”房企显然不会错过这个机会，再融资热潮袭来也不足为奇。