“楼市新政欲拉动经济 专家预测将降息降准”

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◎每次经过记者胡健从北京出发

一周内，许多部委将出台大量招聘振兴楼市，相关政策对宏观经济也将产生重要影响。

中行国际金融研究所副所长宗良认为，此次公布的楼市新政是今年《政府实务报告》提出的“支持居民自住和改善性住房诉求”的重要举措，体现了稳定增长的意图。

但民生证券报告称，房地产产业链不会就此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产仍是当前经济的第一下行压力之一。

在这一背景下，政策变动方向仍朝着有利于活跃房地产市场成交的方向快速发展，降息的标准也在业内反复被提及。

摩根大通首席经济学家朱海斌告诉《每日经济信息》记者，今年4月将下调50个基点，2季度将下调25个基点。

新政府帮助稳定增长

数据显示，今年前两个月，住宅销售面积比去年同期减少17.8%，而且住宅销售额比去年同期下降16.7%。 另外，1~2月的总开工面积比去年同期减少19.8%。

朱海斌认为，房地产投资增速可能进一步从年的10.5%降至年的6%，将继续拉动经济增速。 此外，住房开发活动的调整继续影响土地出让金的收入，给地方政府融资能力带来压力。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，降低购房首付比例； 此外，财政部和国家税务总局也放宽了个人住房转让营业税政策。

朱海斌把这一系列政策视为稳定经济的措施。

美国广播公司首席经济学家汪涛告诉《每日经济信息》记者，降低首付比例可以改善房价收入比，促进房地产销售。

事实上，此次楼市新政似乎超出了以往业界的预期，但各方对经济提振效果依然持谨慎态度。

民生证券首席经济学家管清友认为，房地产恢复周期可以分为放松政策、反弹销售、撤库、反弹土地获取等几个阶段。

管理者表示，目前销售还不稳定，投资反弹还很远，这也限制了制造业投资的空区间和地方政府的公共收入和支出，因此，单靠放松房地产政策无法逆转经济下滑的趋势。

评级机构穆迪表示，年初，中国房价仍面临压力，2月份房价较去年同期下跌5%以上的城市数量从1月份的38个增加到52个。 由于市场库存依然很高，这个开发商的定价能力有限。

近日，新城控股有限公司高级副总裁欧阳捷表示，房地产销售自去年同期增长以来出现下滑，进入同比负增长区间，待售面积持续超过4.20亿平方米，同时建设工程面积持续增加，仅住宅建设工程面积就超过39亿8000万平方米

清友表示，本轮房地产调整是信贷动荡等短期因素和政策在中性、高库存、老龄化等一系列因素中长期因素共振的结果，目前救市只能缓解短期问题，但无法逆转中长期趋势。

专家: 4月的下跌概率很高

季度，经济低迷可能会超出预期。 央行货币政策委员会委员陈雨露表示，价格和先行指标都表明中国经济一季度很可能跌破7%，必须关注通缩。 另外，货币政策和财政政策都面临着很大的压力，真正的稳健性不太容易维护。

1~2月，规模以上工业附加值比去年同期增长6.8%，规模以上工业公司利润比去年同期减少4.2%，25个月来首次转为负增长。

汪涛说，房地产的下跌带动了大宗商品、原材料和机械设备的控诉。 工业生产和诉求薄弱，进一步拉动了工业投资。

由此可见，从引导宏观经济还是房地产的角度来看，需要采取一点金融措施。

根据UBS的报告，年内，决策层包括1~2次降息在内，将进一步放宽政策，下一时间点有可能是第二季度。 得益于政策支持，今年的房地产销售有可能仅下跌5%~10%，但新开工面积有可能比去年同期扩大到10%~15%。 这些政策只能缓解房地产下跌的幅度，很难逆转结构性下跌的趋势。

关于金融支持经济的效果，央行指出，由于一直以来没有“价格”、“量”的操作，利率下降也不会降低，高企的短期利率制约了长边利率的下行和金融对实体的支持，民生证券需要继续降低准位

管友认为，从时间点来看，4月的概率很高。 第三个原因是，第一，财政支付、对外下跌需要对冲；第二，城市债务到期高峰期临近。3月是“两会”后政策变动的高峰期。