“北京通州楼市项目签约率不足18%”

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截至5日，各记者叶书利从北京发布的

据北京市房地产交易管理网上数据显示，自去年二级调控以来，北京通州共上市22个预售项目，已提供住房 与此相对应，同期北京房山项目平均签约率突破六成。

根据北京中原的统计数据，通州近22个预售项目预售的1万套房点总价值在200亿左右，半年内签约项目总价值在330亿左右。

曾经火热的通州楼市，目前如此惨淡，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对此分析认为，首先，目前通州房价过高。 与城市供给资源不足相比，通州区是北京这几年土地供给的巨头。 中长时间的供应明显上升。 但通州的价格特征不明显，部分商品房项目均价超过2万元/平方米，明显超出购房者允许范围[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] ]其次，监管政策施行。 购房者主要由投资者和刚需组成，北京第三轮政策实施后，市场投机的诉求基本消失。 另一方面，一些价格明显的住宅购买者转移到住宅山等价格明显有特点的地区。 受政策限制的地方的极小部分需求也转移到了不受限制购买影响的燕郊等地区。 明显地锐减了通州的控诉。

第三，通州区新盘少，大多数都是老项目后期库存量大，老项目降价容易导致纠纷上升。 另外，目前选择小幅度的区域内项目并未得到市场的认同，成交量依然低迷。

根据北京市房地产交易管理网的数据，二次调控后的年10月，通州期住房存量为14501套，占全市的比例为21.5%，仅次于朝阳区。 并且，经过近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比重也已经上升到近三成。

通州近三年来供应的住宅土地面积为3451737平方米，占全市供应面积的比重达到12.6%，仅次于房山和大兴。

目前，北京楼市二手房交易约9成是刚性自住和刚性改善的诉求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比40%。 受投资诉求和非户籍居民诉求减少影响最大的地区是郊区

相比，房山因近期供给上涨导致成交量局部上升，通州因10年3月房价暴涨。 价格透支得好。 目前，在市场量化回落到局部价格变化的情况下，通州区库存量较大、价格基础比较高，因此很可能出现明显的变化。