“秦虹：信托、基金、债券会代替房地产”

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经记者叶书利出生于博鳌

在房地产调控的压力下，炒房资金的流动引起了人们的极大关注，但18日下午，在博鳌房地产论坛的主题演讲中，住建部政策研究中心副主任秦虹提醒人们，民间资本投资房地产的渠道发生了变化。

秦虹表示，目前中国民间资本实力雄厚，以鄂尔多斯为例，初步估算，鄂尔多斯民间资本量约为2200亿元。 如果鄂尔多斯民间资本用于北京楼市炒房，去年一年在北京销售的新建商品住宅仅仅卖给鄂尔多斯投资者是不够的。 因为，去年北京新建商品房销售额共2060亿元。

但是，随着房地产调控等房地产调控的影响，民间资本进行房地产业的方式开始从以前的购房转向房地产投资。 “以前是为了买房而投资的，但现在很多地方都采取了限购、限贷的政策，想买房的人没有资格买。 但是，他们倾向于投资房地产。 ”

于是房地产信托、基金、债券等方法成为民间资本的新宠，间接进入房地产业。

关于这种新的投资方法，秦虹解释说，解体后，首先，信贷渠道的紧缩加大了住房企业的融资压力，为民间资本的进入创造了良好的宏观环境。 其次，房地产调控催生了房地产市场“限制时代”的到来，收紧了民间资本购房难，引发了民间资本另寻投资渠道的诉求。 在投资渠道有限的情况下，房地产投资是个好渠道。

对于这一趋势，秦虹是肯定的。 第一，民间资本可以从房地产诉求侧向供给侧转化，大大有利于缓解供需矛盾。 以前激化供需矛盾，现在缓和供需矛盾。 本来在诉求方增加投资，现在在供给方增加投资。 第二，增加了房地产公司的直接融资渠道，客观分散了融资过度集中于银行的风险。 过去整个产业链的资金来源，对银行贷款的依赖度超过70%，从而产生了房地产开发投资和信贷的紧密联系，房地产领域的风险和金融银行的风险也密切相关。 增加直接融资渠道，让开发公司承担直接投资风险，将大大降低金融银行的风险。 第三，快速发展直接融资方法投资房地产可以成为沙成塔，吸引民间资本进行长时间化投资，缓解社会通胀压力。 第四，有利于房地产公司的转型升级。 / br// h /