“沪8月新房二手房成交量齐降近两成”

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通过互联网，9月2日电通过记者杨宠强

据永庆家研展部统计，8月份上海市住宅交易量价格持续下跌，交易量比7月份下跌26.1%。 一手住宅成交均价2.1816万元/平方米，成交均价环比下跌1.1%。 年以来，上海各月住房成交均价波动不大，多在2.1万元~2.2万元区间有小幅波动。 由于连续的调控，上海住房市场的平均价格在今年前8个月趋于稳定。

独一无二的是，根据上海中原二手房成交数据，年8月上海中原市二手房成交数比7月份减少16.6%，成交价格为每平方米22445元，比上个月下跌2.66%，涨幅比上个月放缓。 从成交结构来看，总额在100万以下、100-200万、200-300万、300-500万、500-800万、800万以上的二手房成交数分别为20.07%、49.25%、17.58%、9.95% 增加3.19个百分点的300-500万、500-800万及800万以上房地产本月交易也有所下跌，比重略有缩小0.11-0.56个百分点。 由此可见，交易普遍降温，且改善型诉求主导市场。 中端房源受欢迎，高端诉求稳定，刚性低端诉求明显下跌。

受今年2月出台限购政策的影响，上海房屋交易暴跌后，这次交易量暴跌是今年以来第二次大幅下跌。 7、8月份在住房市场之前就传来了淡季，但月度环比交易量下跌超过20%，依然出乎意料。

另外，根据过去的同期数据，8月份成交量的跌幅比较罕见。 年，楼市节奏因“415”新政的出台而紊乱，使8月成交量在5月暴跌开始的市场消化和恢复期受益。 这个交易量比7月大幅反弹了65.5%。 除此之外，2009年8月环比7月下跌17.6%； 2008年8月比上个月下跌2.6%，2007年8月比上个月下跌5.8%。 从跌幅来看，26.1%确实在五年内大幅下跌，比受国际金融危机影响的2008年同期跌幅还要大。

据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，实际上自7月下旬以来，店的来访量明显减少。 8月二手房打折销售频繁，购房者开始动荡，房价下跌预期加强，成为二手房成交不旺的直接原因。 然后，补税规避限购的通道被关闭，一些未纳税客群被拦截，特别是个体经营者。 8月二手房市场访客成交情况继续降温。 中型城市的房地产市场稳定，份额上升，含蓄着改善型的诉求依然主导着市场。 那种犹豫不决的心情意味着短期内很难改变这个展望格局。 9月~10月，开发公司有较为密集的推送计划，但价格方面的让步大部分保持5-10%的比较谨慎的尺度，对二手房东的心理冲击依然较弱。 在购房者面前，如果房价截流坝不松动，成交量就不太容易有起色。 由于前两个月的客户积累疲软，预计成交下跌的整体行情很可能会持续1-2个月。

上海永庆住房总经理陈史翊认为，一旦市场拐点出现，还为时过早，8月份供应面积增加67.6万平方米，环比7月也减少21.3%。 成交量下降的最重要原因仍然是市场供给的严重萎缩。 面积显示，8月上海一手住宅市场供需比为约1.2:1，供大于求态势明显。 在市场供给大幅萎缩的基础上，市场的购买欲望仍然在以更大的幅度萎缩。

陈玉拆表示，由于银行贷款政策越来越严格，一家银行对首批住房贷款也实施了5成首付、1.1倍利率。 今年又面临持续加息的压力，去年下半年以来支撑市场的刚性诉求购买力大幅减弱，首付能力弱但还款能力强的诉求彻底挡在了中等价格住宅市场之外。 开发者此时以减少推力，推出适合刚性诉求的中低价、中小规模产品为主。 因此，热门楼盘基本集中在外环以外的中低价项目上，除去当地购买力，是购房选择实际受到限制的刚性诉求。 这也体现在各环线的均价上，除了持续观望的刚性诉求外，部分刚性诉求被外环内的楼盘总额和银行门槛挤出外环外，在供给和诉求相对旺盛的外环和外环外，成交均价分别上涨5.4%和3.7%，外环内3个。