“破译2014年楼市的九个预言 开发商重回一二线”

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预言1

开发者向海外添加代码

年，万科、绿地、万达等巨头进军海外，国内开发商的资产配置出现了引人注目的变化。

刚进入年初，还在进行转换。 年1月8日，绿地宣布将投资12亿英镑，在英国伦敦开发两个住宅项目； 1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦宣布，将投资20亿至30亿英镑，在英国开展城市改造项目，投资万达拥有知识产权的文化旅游商务综合项目最多。

仲量联行表示，年中国公司逐渐在全球房地产市场，特别是英国、美国和澳大利亚增加投资，绿地集团在伦敦的行动，标志着中国房企年的海外投资活动拉开帷幕。 截至年底，中国购房者在海外商业房地产和住宅开发项目的投资额超过100亿美元，中国全年海外房地产投资额超过30%。

国内开发商纷纷进军海外，对国内楼市意味着什么？ 自己动脑子。

预言2

长期控制机制的浮现

年，房地产调控长效机制有望取得实质性进展。

在过去一年的房地产市场调整中，决策层曾提出过调控的快速发展目标，如“两个促进”(促使房地产价格合理回归，促使房地产稳定健康快速回归发展轨道)。 有分析人士认为，中央对房地产的态度将从“强调行政管制”转向“建立长效机制”，对现有财税体制、土地政策、金融体制进行相应的市场化改革。

创始人集团董事长刘晓光预测，在市场分化的现实背景下，地方调控自主权增加，楼市调控将比较不同城市的不同情况，更加强调执行不同政策。

根据中国房地产学会副会长陈国强的见解，新时期中央政府上任以来，一直在淡化房地产，悄然解决。 今后楼市调控不会刻意强调中央政府调控中的主导作用，而是统一下达命令，不要一刀切，而是要强调地方政府调控中的主体作用和主体责任。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，对房企来说，多研究目前房地产市场的快速发展规律，比研究下一步将出台什么样的调控政策更为重要。 “在人口结构中，一般来说，‘20至49岁的年轻劳动力’和‘35至40岁的高储蓄人口’对房地产的贡献最大。 未来，中国的房地产市场还有很多机会，但这些机会由于人口结构的变化而与以前不同。 ”