“中国最大“鬼城”逆袭密码：226家金融机构共用力”

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曾经被誉为“中国最大鬼城”的郑东新区，仿佛通过文案一夜之间“复活”，让担忧二三线城市楼市的人们看到了未来的希望。

但是郑州当地很多人认为“鬼城”的复活是个伪概念。 “(郑东新区)在郑州以外的人看来是‘鬼城’，但在我们看来不是。 ’郑州某房地产行业的人明确地对邦地产君说。

郑东新区曾多次进入国内“鬼城”名单。 截至年底，郑东新区100平方公里左右的建设区内，人口103万人，在郑州市16个县区中仅次于金水区。

“买鸡蛋比其他地方贵。 河南省的富裕阶层凝聚区。 ’郑州永威置业副总经理马水旺表示，由于房价拉动地价，该地区的地价也是郑州市最高的地区。

关于鬼城，开发公司害怕不可避免，但去年该地区出现了3起“地王”。 郑东新区涅槃重生的秘诀在哪里？

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池告诉邦地产君，郑东新区的例子证明了“鬼城”的概念并未改变。 随着时间的推移，“鬼城”将成为充满活力的新城市。 其他“鬼城”也一样，这需要根据当地的实际情况，结合当地资源的特点，以居业联动、产城融合为基点进行规划和设计，制定相应的政策来促使“鬼城”的转变。

其实，“鬼城”是个误解！ [/s2/]

年末，美国一个名为“商业内幕”的网站发布了郑东新区的几张卫星照片，称它可能是中国最大的“鬼城”。 该报道遭到郑州政府强烈反对，新区管委会宣布郑东新区cbd上传率达到90%。

“鬼城”的共同点多伴随着房地产市场的高库存、房价的下跌、住宅的滞销、土地的流动照片、楼房的高空安装率。 那么，郑东新区符合这个标准吗？

据克瑞郑州机构研究报告，年，郑州市各地区成交土地价格波动相对较大。 从具体区域来看，郑东新区土地单价最高，为10678.26元/平方米。

上述研究报告显示，进入2009年，郑州市土地市场持续以往火热的态势，土地市场价格持续上涨，“地王”频繁出现，普通住宅溢价率达到21.77%。 其中，金水区、郑东新区居全市前两位，分别为100.96%和62.29%。 年全市出现4个地王、金水区1个、郑东新区龙湖板块3个。 龙湖板块是现阶段政府的要点——快速发展区域，开发商关注度高，土地竞争激烈，因此“地王”频繁出现。

上述郑州当地房地产行业相关人士介绍，郑州属于刚需性城市，而郑东新区属于河南省高档住宅区，价格也在郑州位居第一。 “由于这几年是新快速发展区域，在认可度上相对较低，郑州老城区为二七区和中原区，客源地缘性较强，郑东形成了‘鬼城’的误区。 地方金融机构来郑东新区了解到，后来发现不是“鬼城”。 ”

中国城市经济学会副会长牛凤瑞告诉邦地产君，郑东新区本来就不是真正的“鬼城”。 郑东新区发展到今天，是河南省乃至中原经济区快速发展的缩影，也是郑州市快速发展的必经阶段。 因为“鬼城”处于成长阶段。 新城市的发展必须经历住宅建设、人气聚集、产业进军、基础设施建设、公共服务相结合的过程。 不能在两个时间截面上简单地进行比较。 “如果不进行房地产开发、基础设施建设，就没有今天城市的承载力。 ”

赵秀池认为，郑东新区“鬼城”的复活并不奇怪，也有先例。 前几天的上海浦东也是活生生的例子。 当初，“浦西想要张床。 浦东不需要房间”，但已经成为过去了。 现在，上海浦东也是高级代表。