“地方债置换计划呼之欲出 资金趋松地产板块受益”

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记者刘明涛

“国务院批准置换的规模为1兆亿。 ”全国政协委员、财政部副部长朱光耀的应对成为国民关心的要点。 虽然不是市面上风传的3万亿元债务互换，但昨日a股市场也掀起千层浪，直接利好银行板块带动主板反弹暴涨，《每日经济信息》记者在采访调查中发现，除银行外，此次债务互换还引发了房地产和基础设施建设。

放宽资金，使房地产变得良好

过去，地方债与房地产市场密切相关。 无论是地方政府直接的财政债务，还是政府信用担保的地方政府融资平台债务，都需要增加财政收入来弥补。 近年来，土地财政已经成为地方政府财政收入的重要来源，土地收入成为地方还债的重要资金来源之一。

但随着房地产调控，房地产投资放缓，土地收入也非常惨淡，地方债成为“高企业”。 目前，国务院批准地方债互换规模1万亿美元，将对整个房地产领域产生什么样的影响？

中投证券房地产领域分析师李少明告诉《每日经济信息》记者:“由于房地产大多与地方融资平台融资资金相关，如果地方融资平台资金链放宽，房地产领域的压力将减小。” 如果对地方融资的诉求下降，对资金的诉求也下降，市场利率也会下降。 因为这有利于缓解房地产的经营价格。 ”

中信建投房地产拆房师苏雪晶对记者表示，“万亿元的地方债置换计划至今仍未出台，具体计划尚不多见，但置换地方债意味着资金放松，有利于房地产领域。”

但是，方正证券房地产领域的高级拆船师赵若琼也表示:“这对政府投资相关的基础设施建设影响更大，对房地产应该没有什么影响。”

基础设施板的优点[/s2/]

国信证券建设项目邱波对《每日经济信息》记者表示，“从主观上看，万亿元的地方债互换将有利于基础设施板块发挥作用。 但是，现在还不知道交换的方法是什么样的。 这也非常重要，另外，地方债务的规模也是什么程度，将来如果出现实质性的拷贝，将会对地方政府的投资能力有很大的帮助。”

邱波还表示，目前所说的1万亿美元债务掉期，认为这个规模还很小，目前整个地方的债务有可能达到几十万亿美元、二十万亿美元左右，因此地方政府偿还债务的压力比较大。 因此，这次的债务置换虽然有助于地方政府的负面作用，但是不能说会改善。 总体来说，从趋势上看是个好趋势。 ”。

不愿在武汉指名道姓的私募股权者分析说，更换该地方债可能会影响与房地产政府投资相关的产业。 例如，园林板块，由于园林这个大收入来源是市政收入，如果政府投资能力提高，自然会受益于园林，但从昨天的走势来看，无论园林还是房地产，表现都不是很有吸引力，整体上最有影响力的银行是大利好。 因此，有必要跟踪了解最终置换计划是什么样的方法。

记者获悉，园林板块普邦园林年报显示，市政收入在收入方面占一定比重，全年该企业市政业务收入约6.24亿元，比去年同期大幅增加，占当期营业总收入的19.75%。

因为房地产政府的投资能力将来改善后，对园林领域的市政收入的提高有一定的刺激作用。