“调控压力大政府要出手？这个房价可能10万+的地块，开发商暂时买不到了……”

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的地王频繁出手是今年许多城市面临的情况，显然上海没有例外。

5月18日，浦东新区周浦纯住宅区保利以54.5亿美元围堵获得，住宅地板售价5.45万/平方米，意味着保本售价将达到7.9万/平方米。 不仅刷新了一周前泗泾6万/平方米保本价地王，还有37家参赛开发商，创下了上海最多开发商的竞争纪录。

6月1日上午，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块在信达地产58.05亿在24家开发商的激烈争夺中突围拍摄，溢价率达到306.53%！ 超过了前期获得保利溢价296%的浦东新区周浦镇地块，也刷新了今年上海土地市场溢价率的最高纪录。

上周，8月17日上午，融信集团拿下上海静安区中兴社区n070202机组332-01-a、333-01-a地块，最终成交价格110.1亿元，地板价格100315元/平方米，溢价率139%。 这是新中国成立以来价格最高的土地。

除了高数字，还有什么能吸引大家的观察？ 答案可能是政策。

在上海，一所住宅的出售被中止，预测单价为10万+

昨天( 8月22日)，上海市浦东新区唐镇一起中止地块转让。 上海土地交易中心公告称，理由是要求在地块转让条件的设置上进一步细化公共服务设施。

据悉，该地块为浦东新区唐镇新市镇d-04-06地块，于今年7月25日在上海土地市场挂牌。

( d-04-06区域的示意图。 照片来自本乐居)

虽然在国外的戒指外面，但是其位置特征也很明显。 据观察，唐镇西面为张江高新区、金桥出口加工区南面为川沙新城，北面为唐镇工业园、银行卡产业园，也有来自迪士尼和自贸区的双重辐射。

有媒体报道称，该住宅区将成为海外第一个房价10万+的地块，为什么呢？ 根据每日经济信息(微信号) nbdnews )的调查，是这样计算的。

(照片来自上海市国土局官网)

此前上海市国土局发布的消息显示，该地块价格25亿元，土地面积56518.3平方米，容积率1.5。 根据该计算，起步价达到29489元/平； 以100%的溢价率计算，地板价格为58978元/平，再加上其他价格和公司利润，最后以10万元/平的价格卖出真的是有可能的。

5日各中止3张转让

在很多人看来，这可能只是改变了用地的性质，但其实不然。

房地产专家薛建雄对每日经济信息( nbdnews )记者表示，担心地价过高。 他说，这可以通过提高公共部分，间接降低地价，增加公共服务设置，除了一定程度上降低土地单价外，还可以增加当地政府长期的财政收入，对经济也有长远的好处。

另外，据业内人士广泛引用分析，地块转让被中止一般有两个理由。 一个是市场不好，没有人来投标，与其做难看的投标，不如先由政府撤回。 二是市场太好，地方政府有管制压力，先撤回，让市场冷静下来。

那么这次是什么原因呢？ 接下来看看吧。

据记者观察，8月18日，浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块也停止出让，说明周边教育组合尚未落实的原因。

五天内，三块土地将陆续停止转让，必须引起联想。

土地市场火热，还是引入政策？

上海在去年重新规定占楼盘总面积80%以上的中小套型之前，也有一些地块中止了转让。 另外，网上也有消息称，由于土地市场过热，相关部门计划从9月开始调整银行贷款政策，进一步收紧信贷政策。

自今年3月25日实施史上最严格的楼市调控政策以来，上海楼市成交量不断创新。 许多媒体曾报道说，许多楼盘为了周围的拍摄地等着涨价。 联系一下，土地市场的热度正在向商社市场传导。

据上海连锁市场研究部介绍，截至8月15日，上海新建住宅成交价格达到35709元/平方米，去年全年上涨10.95%。 各环线之间的涨幅更为剧烈，特别是中环之间，房价涨幅最大，超过去年全年的两成。

过去一周(年8月15日-8月21日) )，上海市整体商品住宅供应量10.36万平方米，环比下跌34.84%。 成交量为28.79万平方米，比上个月上涨3.88%； 成交价格为每平方米41259元，比上个月上涨4.89%。 8月以来连续3周维持着28万方左右的水平。

以上海7月中旬的一个周末为例，上海的三个楼盘已开始销售，首次开业，全部售罄。 请知道。 在7月份是楼市之前，传来了淡季，但淡季不淡的状况出现，发出了叹息。

此前，许多业内人士预计，市场将因天寒地冻半年。 市场调整后6个月还考虑过复制。 我没想到短短四个月市场就迎来了量贩的全面反弹，就好像从来没有发生过管制一样。

薛建雄告诉记者，在所谓史上最严格的沪九条管制下，出现了这样的成交量水平，导致土地地价暴涨释放的新闻和货币发行量过多，实体经济难以为继，投机行为诉求大幅增加，或者是主要原因，沪九条管制

疯狂的土地市场和不可抑制的房价，以及三块土地的转让中止，都有山下雨之势。