“温州“弃房”现象给中国房地产业发出警示”

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这几年，在中国楼市热衷赚钱的温州投资者们，正在吞食现在酿造的苦酒。 据调查，截至7月底，温州各类“废弃房屋”共发生595例。 温州泡沫中的楼市向中国许多地方，特别是二、三线城市发出了警报。

根据最新的价格监测，今年8月温州商品住宅平均售价为1.7万元/平方米，比去年同期下降3.41%。 与2011年初高峰相比，目前温州商品房价格平均降幅为26%。

中国指数研究院研究员曹旭东表示，温州房价“跳水”具有一定的普遍意义，许多三四线城市房地产扩张过快，楼市有过度投资的情况，房价可能和温州一样出现下跌行情。

温州位于中国东部沿海，这里的商人以商业嗅觉敏锐着称，过去专注于商品生产并将其销往全世界的企业家们很早就察觉到了房地产投资带来的丰厚利润。 据统计，2010年，全市100家制造业公司中有72家进入房地产业。

温州的房产租赁房客大多出于投资目的“全民参与”，当时相当宽松的货币政策极大地刺激了房地产市场，各银行又配合非常宽松优惠的融资政策，鼓励公司、个人过度融资，大量民间资金“热钱”和实业资金流入房地产市场，房地产市场迅速发展。

温州这样的三线城市比较缺乏有效的诉求支持，除了可以烧房的当地人外，聚集在温州的外国人群体主要是购房能力不足的劳动者。 两极分化严重，中间层不足。 这样的费用结构决定了温州楼市不存在长时间上涨的基础。

热衷房地产业的二、三、四线城市在中国还很多，尽管大多数是温州这样的楼市下行压力增大的现状，但也不能忽视潜在的风险。

据统计，8月份中国70个大中城市中，新建商品房价比去年同期上涨69个，最高涨幅为19.3%。 其中，房价比去年同期唯一下降的城市是温州，跌幅达到2.3%。 事实上，2011年8月以来，温州房价连续24个月比去年同期下降。

前几天，温州放宽了2011年初实行的当地户籍家庭只能新购买一套住宅的限制。 其他受中国房地产市场下跌压力的城市也萌生了调整“限购”政策的冲动。 政策上限制购房是中国政府在房地产过热后采取的积极调控措施，包括限制购房人资格、限制开发商取得高额土地等。

最近，中国的一个城市出现了“地王”，也就是高价获得政府拍卖的土地。 银河证券首席经济学家左小蕾说，政府出售高价土地意味着房价上涨，开发商敢卖高价房。

中国资源部副部长胡存智日前表示，地方政府默许或出现高价土地，影响了市场预期，导致房价上涨。 一点地方在债务压力下，集中挤出高质量地块，忽视了均衡供给地的相关要求。

这一表态提振了中国楼市热度背后的推手——土地出让金。

中原地产研究部统计数据显示，今年1-7月，国有土地转让金收入达到20151亿元，比去年同期增长49.4%。

中国人民银行合肥中心支行经济师徐继英对安徽省房地产业与地方政府收入的关系进行研究发现，房地产税收收入增长1%，地方常规预算收入将增长0.67%。 土地出让金收入增加1%，政府基金收入就增加0.82%。

并且，根据审计署6月公布的《36个地方政府本级政府性债务鉴定结果》，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为债务来源的债务余额占政府负有偿还责任的债务余额的54.64%。

据悉，上半年，中国房地产开发投资直接拉动了GDP增长2.7个百分点。

“关键问题还是地方政府不管制。 ’左蕾说，楼市对GDP的贡献、对财政收入的贡献、地方政府不会从实质上限买入、也不会从实质上限放贷，房价市值下跌，如果低于贷款规模，将会产生危机。

幸运的是，目前温州个人住房贷款不良率为0.61%； 商业住房贷款不良率为0.76%，均远低于同期所有贷款的3.68%的不良率，整体风险可控。

中国目前正在打造提高质量的增效经济快速发展“第二季度”，主线是转变经济快速发展的方式。 地方政府依靠的是如何增加房地产市场的投资来推动GDP的快速发展和财政收入的增长。 中国需要自己冲破虚高房地产市场的“泡沫”，尽早应对改革带来的阵痛。

译文: money.163/13/0930/14/9 a1e 07 GS 00253 b0h