“16家银行涉房资产至少万亿未入账 史玉柱曾喊话”

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上市银行16行房地产相关固定资产“失真”:至少万亿元未到账

如果将评估模式从国内现行定价模式改为国际惯用的公允价值模式，银行资本充足率将大幅增加，再融资压力将急剧下降

■本报记者张62;

某高楼及其惊人的市价，竟然在上市银行的财报中集体缩小或隐藏。

这当然不是神话也不是魔术，也不依赖于违规的挪用资产。 准确地说，在会计准则的“掩护”下，16家上市银行的自有房产以价格和折旧的形式躺在报表上，但其实际交易价值并未入账，成为无形的“私房费”。

据《证券日报》记者独家统计，截至今年一季度末，上市银行自有相关住房固定资产净值约4924亿元，今年全年很可能突破5000亿元。 根据最保守的估计，这部分资产的市价达到1.4万亿元，比目前的净利润接近1万亿元； 如果估值变得更大胆，隐藏在账本外的资产价值有可能达到数万亿元。

16家银行涉及固定资产

净利润合计接近5000亿元

要搞清楚上市银行拥有的相关资产(不是单纯的不动产和建筑物，还包括建设工程、装修等剩余费用)的规模和结构，首先要搞清楚上市银行固定资产的总规模和增速等相关情况。

据同花顺数据显示，截至今年一季度末，16家上市银行的固定资产共计7409亿元。 其中，四大银行的固定资产规模最大，共计超过5831亿元。 在4大银行中，银行和农业银行的固定资产规模长期占据前两位，工商银行和建设银行分别排在第三和第四位。 数据显示，截至去年年底，上市银行固定资产共计7341亿元。 也就是说，今年一季度的增长率约为68亿元，一季度的资产增长率将接近1%。

但是，上市银行的固定资产并不只包括不动产。 根据上市银行年报中的定义，固定资产主要包括房屋和建筑物、办公设备和运输工具。 其中，对大多数上市银行来说，住宅、建筑物和建设工程的资产规模最大，办公设备和运输工具的资产净值占固定资产的比例在20%-40%之间。

以招商银行为例，该银行截至年底的固定资产净值为233亿元，其中房屋、建筑物、维修费和建设工程资产净值共计186亿元，电子设备和运输工具资产净值共计约47亿元。

本报记者对16家上市银行截至年底的住房、建筑物、维修费和建设工程合计资产净值逐一统计，不包括南京银行在内的15家上市银行合计净值为4856亿元。

其中，农业银行净利润最高，超过1200亿元； 其次超过950亿元工商银行和中国银行的涉房资产净值比较接近，均超过826亿元。 股份制银行中，招商银行账面相关住房固定资产净值最高，兴业银行次之，中信银行位居第三，这三家银行的资产净值均超过100亿元。

考虑到南京银行固定资产总量约为宁波银行9成多，宁波银行相关资产净值为20.5亿元，南京银行上述相关资产净值约为19亿元。 也就是说，16家银行的相关资产净值约为4875亿元，约占固定资产总比重的66%。 根据一季度固定资产增长率推算，到一季度末，上市银行相关住房固定资产净值约为4924亿元，今年全年很可能突破5000亿元。

根据上述数据和做法测算上市银行全年相关数据，截至本年末，相关住房固定资产净值还不到4000亿元。