“探秘京城房虫部落：曾赚成千上万 如今卖房买股”

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夏虫语冰

6月份严厉的阳光照耀着首都的大地，但对于有着十几年“房虫”经历的鑫滔滔来说，感觉前所未有的冰冷。

去年年底，鑫花了200多万美元从中介那里收集了“本账房”。 当时比周边的房价低20%。 想换手赚钱，但意外找不到买家，眼睁睁地看着上半年过去了。 现在打电话咨询的人也不多，没办法，只能找中介先借。

“依我看，推倒这所房子的生意越来越不好做了。 ”一谈到“推倒房子”的生意，鑫滔滔的心情显然有点茫然自失。

屈指算来，今年是他入行的第十年，十年间，没有几十家经过他的房子，借此给他积累了“几千万美元”。

鑫至今仍怀念2009年。 那一年是“房虫”打倒房间的黄金时代。 当时，政府大幅降低住房交易税，在北京人购房意愿空之间高涨，“房虫”手中的房子只要转手就能赚十几万美元。 那一年，鑫滔忙碌，自然也赚得很多。

根据连锁房地产的内部数据，过去十年北京的房价呈现出明显的“易涨难跌”特征。 近6年来，北京房价累计上涨317.5%，其中2009年，年上涨最快，分别上涨58.5%和40.6%，年、年分别持续上涨33.4%和29.2%，仅去年就出现14.7%的下跌。

“房虫”鑫滔滔炒面赚“成千上万身家”的例子只是缩影。

此前，央行[微博]营业管理部对北京市居民购房情况进行了问卷调查，调查显示，北京市居民多套住房拥有率达到18.3%。 不仅是“家虫”，还是房价上涨的受益者。

但是，时光流逝，现在“房虫”们的好日子似乎已经接近尾声。 另一方面，住宅价格高涨，持续高涨的空期间有限。 另一方面，二手房交易税大幅上涨直接扼杀了房虫们的套期保值空之间，如果加上限购贷，大部分人想买房也买不起。

“这两年，城市里有成千上万的房子，我不敢接这个房子，最多只能在300万以内的房子里玩。 我在找需要钱的房东。 我们吃的是价钱不好，这种人现在也不好找。 ’鑫感慨，市场不好，很多“房虫”在几年前撤退了。

与正在推倒这所房子的“房虫”相比，早年是北京交响乐团首席圆号的房地产投资者张羽冲，几年前完全告别了住宅投资市场。

急流勇退

由于对商社时代的敏感性，张羽冲从1999年开始涉足房地产投资，但一家炒房店从“散户”到“大户”的经典之战来自“富力城”项目。

但是，几年后，他撤出了住宅市场，进入了商业房地产行业。

“财富来自哪里？ 那都是用钱堆起来的，经过几年连续上涨，现在像鸡肋一样了，已经不太值得投资了。 ”。

决定撤出房地产后，“中国房地产投资界第一人”张羽冲感慨万分，近两年来投资房地产的好时机未到。

在张羽冲的投资逻辑中，国家以限购、房产税等重拳重复投机的住房诉求，炒房黄金时代一去不复返。

“真正的英雄不是谁手中的现金流，也不是坐过山车的人，而是能够留下胜利果实的人。”他选择急流勇退。

从现在来看，张羽冲出售的房产依然在上升，但他表示，遗憾的是，炒面的黄金时代一去不复返。 另外，从仓库配置的角度来看，闹事必须留有余地，不能把所有的身体都放在一个笼子里。

所谓“房虫”，在老北京人的语系中，专门从事二手房买卖，通过低价高价出售赚取差价，无孔不入的房地产投机者可以被称为“房虫”。

与“书虫”“会虫”不同，“房虫”有点轻蔑，拍卖场是他们经常出入的地方之一。

拍卖行业相关人士表示，拍卖企业经常受法院委托进行拍卖的房地产，一旦流转拍摄，将不得不降价20%择日重拍，但届时“家虫”们将贯通，最后