“现在不买房 是否意味着永远买不起房?”

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救市的脚步如此急切，心情如此压抑。

央行出台房贷新政，修订套房认定标准，将套房最低贷款利率定为基准利率7折，银行获准发行mbs产品仅10多天后，住建部、财政部、央行重新出台新政，申请贷款条件 另外，还规定了只要连续缴纳6个月的公积金贷款就可以申请公积金贷款，以前规定为12个月。

这还没到救市政策的结束。 这几天，证券公司、基金行业疯长。 年末开出个人转让住房销售税并缴纳新政，按原规定个人转让唯一普通住房5年以上免征契税，2年以上免征契税。

房地产市场相继出台的政策，让我想起了2008年。 当时，在一系列政策利益的刺激下，中国房地产市场在短短几个月内迎来了爆炸性的成交。

乐观的中国人总是相信历史将进入循环，曾经发生的历史未来将重演。

但是，历史真的会轻易重演吗？

看看我们的25史，看看欧洲史，看看亚洲其他国家的历史，一个国家的历史不会轻易重演。

哲学家赫拉克勒斯说:“人不能两次踏入同一条河。” 同样，我们的房地产市场，我们的股市，也不能轻易重复。

房地产市场转暖了，我相信； 所有的变暖，我不相信。 理由很简单。 现在发行的货币量，和现有的购买人口的诉求，都不能让全国的房地产市场从冰点变成沸点。

市场转暖后，有机会迎来价格新浪潮的必然是局部城市、局部市场。 全国市场？ 别想了。

那么，在什么样的城市、什么样的市场，会发生这种现象呢？ 一篇《北方很大，哪个楼市风险最小》明确地阐述了房地产市场未来的趋势。 四个一线城市未来的市场供给和诉求是平衡的，除此之外，其他所有城市，包括大部分二线城市的供给远远大于诉求。 为了激活这样的市场，刺激这些地方的房价上涨，央行需要释放多少贷款？

不，今天在上海，有消息称中央银行的上海分行将召开不动产新迪尔通风会。 上海新政的执行标准是在已有套房还清贷款后，增加一套新的计算首付的标准，但有附加条件。 新配套必须为上海普通住宅(总价内环以内330万，内外环间200万，外环以外160平方米。 ）

这个消息充分反映了下一步什么样的房子真的有上升的机会，也就是四个一线城市中符合改善性诉求的住宅。 为什么会这样呢？ 因为，在上海，330万的总额基本上在圈内不能买70平方米以上的房子。

放在各地，这样面积的房子不能算是大型产品。 但是，在上海，普通住宅的这一认定标准不容易满足大部分的改善型诉求。

如果上述消息属实，可以看出决策层对上海楼市的担忧。 如果从笼子里提出改善型的诉求，有可能导致房价的迅速上涨。

从这些情况来看，如果房价真的上涨，一线城市的改善型诉求的房价肯定会率先上涨。

所以，如果你买的房子不在四个一线城市，或者不是改善型诉求的房子，不要担心有人在你的微信上忠告“如果现在不买，就注定买不到”这种耸人听闻的话。

房价上涨，和你距离太远了。 奋斗几年，你还有机会买房。

原文链接:邦地产微信

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