“2017楼市猜想：调控持续加息预期 房价走稳并购加速”

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中央经济实务会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”的态度，进入年12月以来，决策层已经确定了6次房地产的相关调控。 楼市怎么走？ 房价是上涨还是下降？ 新年一开始，楼市的四个预期就浮现出来了。

持续控制

年12月14日的中央经济实务会议明确了全年房地产调控的主基调——清理库存和释放泡沫，加快了房地产市场长效机制的建立。 12月29日和30日，住建部又发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视改善情况的通报》，逮捕热点城市控制房价，到三四线城市和县城调取库存，还公布了21家非法销售的房地产开发公司名单。 事实上，仅12月，决策层就对房地产实行了6次相关管制和监管。

从监管层的态度来看，维持稳定仍然是年的核心命题。 年一二线热点城市调控不断，预计“房价不停，政策不停”，与金融风险防范的宏观背景也不相符。 而且，三四线城市远离库存等供给方的结构改革也在继续，除了政策上的最优先支援外，还有可能与提高城市整体的“基本面”相融合。 比较各城市的法规，预计将根据各地的现实情况升级为“一城一策”。

利率上调的预想

年前三季度房地产市场的热度与宽松的信贷政策有很大关系，信贷是影响短期房地产价格的重要因素之一。 在上海实行“认房认贷”后，年12月23日，郑州又成为“认房认贷”的第二大城市，被誉为最严格的监管政策是否会蔓延，成为热点城市悬在头上的达摩克利斯之剑。 这项政策一旦出台，也将直接影响房地产市场的交易量和房地产价格的走向。

年12月中旬，联邦储备系统理事会宣布加息，今年给予3次加息预期，人民币出现重挫预期。 这次加息预示着美国将进入加息周期，一旦被确认，其他国家将迫于压力效仿美国。 短期内不会出现这种情况，但加息操作会削弱投资诉求，抑制费用。 “这表示利率上升(或资金价格上涨过多)后，金融政策的方向发生了变化。 如果人民币贬值和资本外流，一定会引起中国房价的重新评估，以人民币计价的资产价格调整是一个粗略的率。 ”。 据业内人士称。

房价保持稳定

政府在代码控制，但如果房价大跌，这也不是监管层的意图。 年，房地产市场进入小调整期，房价“稳定”一词当头，有可能出现小幅上涨和下跌，“大跌”是政府不愿看到的。

多家证券企业房地产研究部门发布的报告显示，全年机构对交易量的预测基本一致，均认为住房销售面积将下降。 方正证券最乐观，预测下跌6%，最悲观的中投证券预计下跌18%。 当然，代表观点受政策的影响，一线、二线、三线城市的销售面积将呈现不同的情况。 如果买房的人少了，当然也会影响房价，很多机构预测年房价的波动幅度在正负3%以内。 典型的观点是，年上半年全国销售平均价格持平，下半年随着政策放松将回归上升趋势。  

方正证券首席经济学家任泽平表示，这几次房价上涨周期长，调整时间短，平均36个月左右为房价上涨周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。 目前，房价涨幅减缓，预计12个月左右的调整周期，房价将从年底调整至上半年。

收购加速

这几年，房地产领域的并购浪潮开始出现。 随着房企融资渠道收紧，一二线城市土地拥有门槛提高，年开发商整合将进一步加快。

如果手里有土地，但开发能力弱的中小规模房企无法在开发模式中获利，那么也没有土地出售、所有权出售现象频繁发生的上市公司，整个公司可能会被当做壳子出售。 对于弹药充足的大型开发商，要么在二级市场寻找开发机会和合适的资产，要么收购现金流紧张的小型开发商。 不仅如此，在当前各城市的房地产市场，随着大型开发商的加入，中小开发商的生存空之间已经面临着不断压缩的局面。

当然，尽管土地价格不断上涨，开发商仍然继续深耕一线城市和二线重要城市。 为了降低风险和分配价格，多个开发商可能会与其他开发商合作，或者要求与保险公司等金融机构合作。