“房价降了就得救市？人民日报：降价合乎常理”

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春天来了，万物复苏，去年暴涨，火红异常的合肥楼市风生水起。 业主表示，二手房每平方米降价4000元无人问津，二手房跌幅超过10%的情况也不少。 一位业内人士表示，春节前后本来就是房地产市场淡季，部分二手房挂牌价格下降并不能代表合肥房地产市场的整体局面，“暴跌”其实是人为制造的假象。 无论如何，确实每个业主“坐不住”，希望政府“出手救市”。

业主的“坐不住”可以理解。 没有买房子的时候，每个人都希望房价低。 买手的话，每个人都想要有价值的附加值。 房价一跌，最重要的家庭财富就会减少，放在谁身上都不痛快。 房地产市场稳步发展，对普通民众有利，也是政府施政的重要目标。 如果房价上涨太快，政府有责任采取调控措施，稳定市场，那么如果房价下跌，政府也要着手“救市”吗？

注意这个合肥楼市降温，无论从程度还是原理上来评价，都很难找到政府插手的理由。

首先，降价是合乎常理的，不必大惊小怪。 合肥房价从高位下跌，是在前期上涨过快的基础上出现的正常回升。 去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地，近年来发展势头确实不错，但城市生活人口增长、居民收入水平上升等波动不足以支撑这样高的涨幅。 房价急剧上涨，已经消化了大量购房诉求，甚至透支，即使政府在去年国庆前后不采取调控措施，上涨势头也将逐渐减弱。 更何况，政府只是急刹车迫使投机投资者离场，房价也只是小幅回调，可以说不会导致楼市暴跌，有效满足了越来越多人居住的基本诉求，防范系统性风险，一举多得。

而且，真的没有必要担心。 没有必要过分担心。 呼吁“救市”的人主张，买卖二手房是“刚需”，价格必须稳定。 什么是“刚需”？ “房子是用来住的，不是用来炒的。 ”——去年年底中央经济实务会议上提出的论断，为“刚需”进行了调整。 刚性诉求是指只用于自住，不考虑投资功能的购买诉求。 既然是“刚需”，业主在去年高位时买房自住使用的，今年不能转卖，住了5年、10年后再出售，房价水平未定，现在也没必要着急。

如果除去可能性，可以看到，对二手房价格下跌最敏感的“痛心”集团，很可能是在去年高位时买入，并在未来几年打算“转卖”的业主。 他们往往不是“刚需”。 因为短期的买入、卖出实际上是“炒房”，而“房子不是炒房”。 这些人既然投资投机是第一位的，就应该和其他市场交易一样，合理应对价格的正常波动。 房价下跌，对一些人来说只是算盘掉了，但空，对真正的需求者来说，却是梦想靠岸了。

合肥可能不是今年楼市调整的唯一城市。 由此可见，任何前期上涨过快的城市，都必须预测房价下跌带来的后果，做好未雨绸缪、仔细甄别，采取较为有效的应对措施。