“环京、沪城市不断接力 6天10城收紧楼市 下一城会是哪？”

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从3月17日到3月22日的6天内，全国10个城市相继出台了收紧楼市的政策。 既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等受挤出效应影响的环京板块，还有句容等房价上涨潜在压力的二三线城市。 根据城市的政策不同，各城市采取的控制手段、力量也不同。 中新网记者分类总结，从各地密集复杂的楼市调控政策可以看出“端倪”。

新的收紧潮6天10个城市控制楼市

这三周，房地产市场迎来了各地新的调控，但在3月17日以后的近一周内，全国房地产市场进入调控高潮，10个城市相继开始“稳定房价”。

17日，北京、广州、郑州相继出台限购限贷措施，石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营。 18日，长沙收紧限购； 19日，河北保定暂停向主城区3套以上市户籍居民家庭销售主城区商品房。 21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴相继出台调控政策； 22日晚，北京地方税务局还下发了一份文件，大幅改变非当地户籍居民家庭购房资格审查的纳税缴纳条件。

中原地产22日最新公布的统计数据显示，从年9月30日至今，全国35个以上城市共出台了110多个楼市紧缩措施。

以前，一线城市传来了——北上广深刻认识到房贷关注城市会跟进吗？

与“930”监管浪潮一致的是，此次监管仍以北京、广州等一线城市为首，经过此次监管，“住房认贷”成为北上广深4个一线城市的标准举措，仅贷款结算情况划分、最低首付比例设定就在各地略有不同。 北京的“住房贷款识别”政策力度超过上海、深圳、广州，限购力度居全国首位。

与套房2的认证相比，北京采用了“住房识别和贷款识别”模式。 以居民家庭名义在北京有一套住房，或者在北京没有住房，但有商业贷款、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房都需要按照套房2的政策执行。 “降一发”是指将普通住宅最低首付的比例提高到60%，非普通住宅提高到80%，降低住房贷款期限，将原最高30年的贷款期限降低到25年。

鉴于易居研究院智库中心的研究负责人严峻跃进，北京的调控措施具有“标杆”意义，在房价调控有压力的热点城市，今后可能会采用这种方法，迅速提高两套住房的门槛。

而且，北京楼市信贷政策继续收紧。 连锁房产中介工作人员22日向中新网( wechat公共平台: cns )记者表示，多家银行已将首套房的利率优惠从9折调整为9、5折。

以套房商业贷款200万元、基准利率4.9%为例，根据此前贷款30年、房贷利率9折的优惠计算，月平均还款额为10027.04元； 经过多方管制，贷款人最高可贷款25年，利率9.5折，月还款额为11293.34元。 ，月供应增加1266.3元。

3月22日晚，北京地方税务局还宣布，非当地户籍居民家庭购房资格考核中的纳税缴纳条件由“连续5年(含)”变更为“自申请月上月起提前60个月推算”。 此外，因工作人员调动等原因未缴纳或追缴税款，且不超过3个月的，视为连续缴纳。

“此次政策宽松、紧”，严跃进解体表明，对于想通过社会保障追缴和个税获得购房资格的人来说，由于无法满足持续缴纳的要求，政策是利空。 但是，如果偶尔出现断档申请人，会有收益，依然符合购买条件。

一线城市辐射区域环京、沪城市相继控制这些地区的城市会添加代码吗？

“一线城市和周边地区的城市将成为代码附加的主力。 ’中原地产首席拆师张大伟认为，这是本轮楼市调控的第一优势。

3月17日，未加入限购阵营的石家庄发文收紧楼市，非市户籍居民确定限购1套住房，调整普通居民购房首付比例和贷款政策。 19日，保定也发表了房地产调控意见。 21日，廊坊宣布，在主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非当地户籍居民购买1套住房，购买首付比例在50%以上。

目前，环京津周边地区中，保定、石家庄、崇礼、潌水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地开始实施限购措施。

并且，环上海地区的浙江嘉善县和嘉兴市相继进入限购阵营。 3月13日，嘉善县全面限购新房、二手房，确定全县停止向嘉善县拥有1套以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住宅。 3月21日，嘉兴市确定市内以外户籍家庭首付比例在50%以上。 另一方面，21日，深圳方面东莞也发布了对加码大厦市的限制，将重点放在开发商的销售大厦的“限价”上。

“河北涿州、湿水县、浙江嘉善县等制定了新政策，标志着京沪一线城市溢出效应逐渐扩大。 ”该政策咨询研究部总监张宏伟此前向媒体表示，本轮调控已从一线城市、热点二线城市扩大到一点三四线城市区域。

张大伟预测，围绕北京、上海、深圳及部分热点城市的监管政策有可能全面升级，未来全国限购范围将继续扩大。

热点二线城市——有些城市持续打“补丁”，那些城市会成为热点吗？

除了大城市周边地区动作频繁外，严跃进认为本轮调控城市的另一个好处是房价上涨压力较大的城市，开始了限购和附加代码的调控。

3月11日，三亚加入限制性购房阵营，购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付的比例不得低于50%。 此外，暂停向购买第三套以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。 业内表明，三亚楼市近期回暖是此次限购升级的重要原因。

据观察，南京、郑州、长沙、青岛等备受瞩目的二线热点城市近期类似举措频繁，或出台调控，或为收紧政策持续“补丁”。

从3月16日开始，南京户籍户全面限制购买第三套住房，非户籍居民限购范围扩大到高淳、溥水、六合三区。 这是南京自去年三次收紧楼市政策后，再次加码调控。 3月17日，两度出台楼市调控的郑州，符合补缴要求，补缴日期不再是以后的社会保障说明书、纳税证明成为购房较为有效的证明，并决定修改2月《补缴数》的规定。

严氏说“与房价潜在上升压力大、人口多的二三线城市相比，之后很可能会积极进行管制。”