“北京再发力围堵投机购房 专家：部分政策可在热点城市宣传”

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26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业事务类项目管理的公告》(以下简称《公告》)，指出商业类项目不得擅自变更为居住等用途。 同日，广东省中山市也出台了住房限制政策。 北京“317”房地产市场新政策实施后，新的房地产市场政策收紧。 从限购到房贷、抑制“假离婚”，到抑制学区住房、商业住房炒作，众多新政出台，全面包围投机性住房，迫使住房回归真正的居住属性。

北京市最新发布的《公告》指出，开发公司正在建设(包括在销售中)商业类项目，销售对象必须是合法登记的企事业单位、社会组织。 购买商务类项目的企事业单位、社会组织不得采用住宅作为居住场所，再销售的，应当出售给企事业单位、社会组织。

在《公告》执行前，销售的商务类项目再次上市销售的，可以向企事业单位、社会组织销售，也可以向个人销售。 个人购买条件为北京没有住宅和商务类不动产记录的情况。 从申请之日起，北京已经连续5年缴纳社会保险或连续5年缴纳个人所得税。 另外，商业银行暂停对个人购房商业项目的个人购房贷款。

中原地产市场总监张大伟表示，过去一年多，楼市投资诉求旺盛，供需结构紧张，房价出现泡沫化趋势。 此次新政旨在抑制“商务舱”住宅的投资属性，迄今为止这类住宅不在限购范围内，成为投机购买的重要渠道，推动了这类房价的大幅上涨。

根据某机构的数据，年，北京商业住宅价格为每平方米2.64万元，今年头两个月商业住宅平均价格达到每平方米4.54万元。

前一周，北京“认房认贷款”后，加大了“假离婚”购房限制和学区炒房不明确性。

日前，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住建委、北京住房公积金管理中心通知，离婚后一年内购房的人，商业贷款和公积金贷款均被认定为第二套住房。 住房三个月内不得抵押。 然后，严格执行月收益率( 50%以下)等政策要求。

另外，与学区房问题相比，北京市教委于3月25日深夜发布新规，表示今年幼升小将继续扩大多所学校的切割，采用随机编号的方法明确具体学校的学位。 这意味着学区房“一对一”的入学不明确性将增加。 并且，除京津冀协同快速发展的项目外，所有市属学校必须经北京市教委同意才能办学，各中小学不得与房地产商合作办学。

广东省中山市26日发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)。 据此，将严格新建商品住宅的价格申报，对无法提供住房购买的2年前本市连续缴纳2年以上个人所得税说明和社会保险说明的非本市户籍居民家庭，暂时停止出售第二套住宅。

根据《通知》，新商品住宅项目在销售(预售和现楼宇销售)前，必须先向市场价格主管部门备案销售价格。 价格明显高于周边销售项目价格和本项目前期成交价格，不受指导的商品住宅项目，价格主管部门不予备案； 对于没有进行价格申报的项目，如果是限时预售，不允许预售，如果是现在的大厦销售，不进行权利登记。 房价可以在备案6个月后调整，但如果需要降低备案价格，间隔时限可以缩短为1个月。 同一批次分批出售时，不得提高售价。

限购方面，根据《通知》，非本市户籍居民家庭可以提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税说明和社会保险说明的，准予购买新建商品住宅。 对于在无法提供住房购买的2年前，本市持续缴纳2年以上个人所得税说明和社会保险说明的非市户籍居民家庭，停止出售第二套新建商品住房。

厦门方面，根据新政，本市户籍为成年单身(含离婚)的人限制购买1套住宅。 通过赠与方法转让住宅后，重新购买住宅需要3年以上。 要购买新住宅，必须在拿到票两年以上后再开始交易。 另外，公证机构涉及不受理未取得产权证的不动产委托处理权限为出售、抵押(贷款除外)等复印件公证的再委托时，只能再委托一次。 未取得不动产证书进行委托的，以及持有一次以上超过再委托的公证委托书申请不动产交易和抵押(贷款除外)登记的，不动产登记中心不予受理。

成都已经开始限制跨地区购买住房。 根据新政要求，在所有限购区域，购房人必须持有本区域户籍或在本区域稳定就业，连续缴纳社会保险24个月以上，以推动职工住房平衡，确保住房居住属性。 另外，限购住宅类型从以前的商品住宅扩大到了商品住宅和二手房。

中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示，近期出台的政策都以“房子是用来住的，不是用来炒的”为中心，这意味着房地产的投资属性大幅下降。 但是，由于市场的期待还没有发生很大的变化，之后或者越来越多的地方增加了代码进行控制。 其中，北京的限制“假离婚”、厦门的限制“投机者购买”等措施有可能蔓延到越来越多的热点城市。