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“全国首套房贷利率连涨4个月 银行将严控房贷增量”

2021-06-21 14:40:01 / 作者:冼承志/ 来源:中华金融时刊/ 浏览次数:

本篇文章926字,读完约2分钟

随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地,政策调控作用已经显现。 融360最近发表的《年4月中国住房贷款市场报告》也证实了房地产调控政策的实施效果。

统计数据显示,4月份全国首套房平均利率为4.52%,比上个月上涨0.67%。 从去年4月的4.49%上升了0.67%。 监测的全国35个城市533家银行中,本月有122家银行首套房利率折价上升,为22.89%; 贴现率下降的有17家银行,为3.19%; 与上月相同的394家银行占73.92%。 套房平均利率为5.39%,略有波动。 与去年同期相比,伊特空间的利率与5.39%持平。 未来,越来越多的城市、银行将提高第一套利率折扣,部分城市第二套首付比例也呈现上升趋势。

“全国首套房贷利率连涨4个月 银行将严控房贷增量”

融360分解师李氏认为,全国首次平均利率上涨明显,是今年1月以来连续第四个月上涨。 首付,利率的上升,意味着买房后需要支付越来越多的首付,承担越来越多的贷款利息支出。 通常,对于刚性诉求者来说,购房压力增大,但市场投机者的投机价格也急剧增加,可以在此过程中赶走投机者。 银行提高房贷利率一方面依赖政府调控政策,贯彻政府指导思想,通过调控手段规范房贷市场秩序,确保房贷市场平稳快速发展。 另一方面,由于受现行货币政策的影响,资金价格上涨,银行有必要抑制住房贷款业务的价格,为资金的流向和采用制定新的计划。 资金回笼快,趋于收益高的业务渠道,缓解资金价格压力。

“全国首套房贷利率连涨4个月 银行将严控房贷增量”

业内人士认为,房企面临领域拐点,银行将严格控制住房贷款增长。 表现在,一是房企难以获得土地,政府出台了关于土地审批采用的规定,从源头着手,一些城市已经落地实施。 二是房企融资困难,房贷政策收紧导致房地产交易量下跌,房企资金回笼缓慢,房企融资压力剧增。 第三,银行严格控制住房贷款的增长,根据上市银行公布的财务报告数据,住房贷款业务在银行领域比较大,多家银行的住房贷款业务超过50%。 在目前的政府调控下,多数银行开始缩小住房贷款业务,抑制住房贷款增长,在资金配置方面开展资金回笼快、收益高的业务。 未来房贷利率很可能会上升,额度会趋于合理,所以银行需要平衡,不影响正常的房贷诉求,并且可以缓解自身的价格压力,在稳定市场的基础上缩小力量,取消优惠。 于德良记者

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