“史无前例！55城160次调控！楼市降温，房价真要降了？”

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今年以来，房地产调控政策制定的次数之多和力度之大，都超过了以前。 目前，全国55个以上的城市发布了160多次各种调控政策。 其中，北京从3月17日开始到现在，一个多月间出台了10多项政策。 那么，这一个多月过去了。 现在北京楼市的交易情况到底怎么样？ 出现那些变化了吗？ 楼市天气会变吗？ 快看！

4月的北京二手房网签比上个月减少35 % 4

今年“3.17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。 根据中介机构公布的数据，年4月，北京全市新建商品住宅2767套，比去年4月下跌48.9%。 另外，二手房交易相对大幅减少，4月二手房成交16794套，环比下降35.12%。

北京市房地产业协会秘书长陈志:我们正在收紧金融杠杆，让你称之为自己的购买冲动和购买，抑制你想利用杠杆、做这种转移的冒险。

从各大房地产中介企业的实际签注数量来看，成交量一般在70%左右下跌，近三成的园区门店成交为零。 正如北京市场上最大的中介链家一样，“3.17”政策出台7周内，交易量连续7次减少，其中4月第4周，交易量仅为调控前峰值水平的11%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜:那种程度的调控，强制让大家冷静下来，让这个市场冷却一些，当然最终会在某种程度上并且通过这个调控改变一些期望，并且希望大家更合理的面对市场。

另外，根据北京银监局公布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款考核数分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。 “三？ 17 )新政后完成的网签房贷11亿8500万元，其中9亿7600万元为首的套房首次贷款，占82.4%，政策落地效果显著。

北京部分小区二手房价格下降

北京大街小巷林立着大大小小的中介店，这些店被认为是北京二手房市场的晴雨表。 随着近期政策的实施，北京二手房交易量明显减少，市场买卖双方的心理状态发生了巨大变化。

据介绍，房地产经纪人监控量的下跌，给买卖双方的话语权带来了一定的变化。 新政出台后，业主不再坐地涨价，买方谈判空之间大大加强。

谈判空之间变大了，但实际插手的人很少。 最近，北京链家自主开展门店合规维修业务，部分门店开始关闭。 据初步统计，已有近87家门店关闭，主要有商住小区的中介店、一楼的居住类变更为商业租赁的店、以及主要经营高价二手房的店3种。

北京市场其他中介企业的店，现在也稍微关闭了商住区附近的店。 以北京商业住宅小区的北京像素为例，围绕该小区周边的10多家中介店目前已经关闭。

北京市房地产业协会秘书长陈志:(北京)对二手市场进行一点规范化，越来越多的我们来自于规范市场秩序的立场。 从这些制度来看，我认为这个北京应该说是上个时期过热了。 除此之外，如果有些人是故意炒作的话，这种现象将来应该会被抑制。

北京将提高土地市场的供给力

与以往的规制不同，北京致力于抑制炒面、消除杠杆作用、加大供给侧改革、增加土地市场供给。 可以说，首先3月迎来了土地供应高峰，然后4月迎来了土地成交高峰，北京的土地市场也在着力调控房地产市场。

进入年来，北京供应地节奏不断加快，且有相当数量的以住宅为首的保障房、政策房用地。 据统计，年4月，北京居住类用地关系连成约11件，比3月多9件，为年12月以来单月最高值。 在这16个月里，北京1月份的宅基地成交数没有超过5件。

国务院快速发展研究中心市场经济研究所刘卫民:我们仍然可以鼓励那块土地的上市速度，以实现后续供求的基本平衡，创造更好的市场环境。 例如，据了解，在最典型的北京这样的热点城市，由于供需紧张，目前北京市的土地供应速度比往年明显加快。

根据北京市规土委员会的统计，今年以来，北京市土地市场持续提高住宅用地的供给能力，截至目前，土地市场共发售一般商品住宅用地23件，约166公顷。 其中，累计成交的10套集中建设型商品房，规模87万平方米，且供应地块特征明显，基本位于轨道交通沿线等交通便利区域。

北京市房地产业协会秘书长陈志:我们今年增加了住房和保障房的供应地。 从这个角度来说，我们要么发挥越来越多的力量，要么把供给的调整方向变成了中低价位，变成了普通老百姓，变成了市场的这个刚需端。 那么，通过这一系列、系列组合式的、这样的多因素推动，我们的市场应该会发挥比较平稳快速发展的一个效果。