“房屋买卖纠纷法院竟无法解决？只因这是小产权房”

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王鹏(化名)一家是年末购买的房子，卖房人何志刚化名)一家今年被主张收回，王鹏无奈地呼吁法院确认房屋买卖协议的效力。 但是，由于涉案房屋属小产权房，法院未能解决，王鹏只好撤回指控。 通州区宋庄镇裁判刘析鹭法官表示，由于小产权房屋交易是国家明确禁止的事项，因此对于涉及小产权房屋的纠纷案件，法院裁定驳回上诉或当事人撤回申诉。

王鹏和何志刚出生于通州的一个村子，几年前，何志刚的儿子刚借了巨额赌注，何志刚要向朋友王鹏一家借11万元。 王鹏想买房子。 何志刚问王鹏的恋人，自己还不起11万元的债。 王鹏说可以买他的房子，这样卖掉房子得到的钱就可以还给王鹏了。 在何志刚的强烈要求下，王鹏一家一次性以80万元购买了何志刚家80平方米的房子。

年初，何志刚一家看到通州区房价暴涨，觉得自己卖了房子吃了大亏，想找到王鹏回家，但王鹏反对。

王鹏向法院起诉何志刚一家，要求确认房屋买卖合同的比较有效性。 通州区宋庄镇法院审理后发现，何志刚卖给王鹏的房子是所谓的小产权房子，是农村老村改造为集体土地建造的房子，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一所房子是不能更名的。 因为这所房子的招聘说明上还是写着何志刚的名字。 关于小产权住宅，由于法律不允许买卖，也没有法律规定应该如何解决小产权住宅的纠纷，法院无法确认该住宅买卖协议的比较有效性。 开庭后，王鹏无奈地撤回了起诉。

刘解析鹭法官并未授权法院解决所有纠纷，对于小产权住宅，由于其交易破坏正常商品房买卖市场经济秩序，是国家明令禁止的事项，法院驳回起诉

刘法官表示，在小产权房屋交易中，由房屋物权部分引起的房屋买卖纠纷无法在法院解决，但交易中的债权纠纷部分受法律保护。 如果双方发生纠纷，购买者不愿意买房，想要取回购房款，可以以不当得利为理由提起债务纠纷类诉讼。 通常，法院根据情况判断销售者会退还一定数额的金钱和利息。 刘法官建议，为了自身交易的安全和生活安宁，不要出售或购买“小产权房”，以免冲突后无法处理。