“南京取消沿用多年土地摇号 热点城市土地市场格局生变”

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6月2日，南京市国土局共建设11个地块(其中3个宅基地)，总占地36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起价28.94亿元。 这是自5月13日南京楼市新政策出台以来的首次土地，距南京上次土地( 2月27日)时隔3个月。

这次土地转让与以前发生最大变化的是，转让方法发生了变化，多年来使用的锁被取消了。 从本批次的土地开始，住宅用地、商住用地的网络交易价格达到最高价格时，变更为中止地价竞争，在网上竞争保障性住宅的建筑面积。 面积最大的是竞争者，建设的保障性住房免费移交给政府，相应的住房建设价格不在该地块商品住房价格的许可价格之内。 关于解锁，南京多家房企负责人表示赞许，认为有利于地价稳定和楼市快速发展。

一位业内人士告诉记者，在锁定模式下，开发商获得土地需要运气，即使提高到最高价格，自己也无法获得土地。 没有实力的开发商为了提高对方土地的价格，或者为了试试运气，努力将地价提高到最高。 谁也不想错过拿地的机会，谁也不想看到其他开发商顺利拿地，也不想看到对方廉价拿地。 摇摆乐模式只会助长开发商疯狂获取土地，让土地拍卖市场更加疯狂。 更重要的是，锁定模式还可能存在暗箱操作和开发商之间的竞争，土地流转小，造福了极少数开发商。

事实上，在政府的严格管制下，热点城市的土地市场结构已经发生了变化。 5月下旬，北京出让两块商业用地，其中北京市丰台区丽泽金融商务区南区d-01地块b4综合商业金融服务业用地遭遇流失标志。 这是继去年11月高教园区9号流失标志之后，时隔一年半再次在北京出现流失标志的土地。

中原地产研究中心最新统计数据显示，年前5月，全国土地转让最多的50大城市合计土地转让收入达到10103.8亿元，为去年前5月的7594.6亿元，涨幅为33%。 一二线城市土地出让金仍比去年同期有所增加，但土地溢价率明显下降。 特别是在一线城市，经营用地溢价率平均为21%，为近5年来最低。

上海证券新闻记者刘向红