“楼市迎新一轮调控 或从诉求侧转向供给端”

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记者梁倩

最近，上海规土局用挂牌出让位于嘉定区和浦东新区的两个地块，要求70年内竞争者100%自持。 与“地价限制、房价限制、自有面积竞争”等方法进行比较，产生了70年的自有结果。 这是全国首次转让开始时表明所有面积为租赁70年的土地转让。

业内人士表示，房地产调控从抑制诉求的一方转移到供给方，以拉动购房者，从增加供应量、限制供给价格到提高拿地门槛，都在为楼市“加息”。

公告称，两地块均不得建设公寓式办公室和酒店式公寓。 另外，必须用精装交付。 两个地块必须提供至少1897套租赁住房。 其中，嘉定新城地块占地2.85万平方米，规划建筑面积7.13万平方米，出租房屋671套以上。 张江地块占地6.5万平方米，规划建筑面积13万平方米，需提供出租房屋1226套以上。

“土地供应模式发生了变化。 》中原地产首席拆师张大伟认为，这两块地块从一开始就确定了租赁属性，地价高溢价率不会对交易市场产生影响。 并且对租赁房源有非常明显的补充作用，两个地块共9万平方米以上，平均可提供60平方米左右的租赁房源约1600套，明显缓解地区租赁房源供应紧张的问题。

张大伟预计，未来一二线城市的土地供应将越来越“限价+居住化”。 以北京为例，全年成交的所有住宅用地将实行限价或自营住房化，在这种情况下，住宅将从土地供应全面回归居住属性。

张大伟表示，楼市调控全面升级，从减法看，遏制投资诉求已经实现全面围堵，近期，从土地供应和住房供应上再次出台了加息政策。

除了加快供应外，对售价的限制也越来越严格。 此前，长沙市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合颁发了《长沙市商品房售价定价监工操作规程》，通知强调长沙市商品住宅项目申请预售许可证，价格与年10月平均价格比较明确。

顺便说一下，除长沙外，郑州、廊坊也表示，新备案预售商品住房平均价格大致在年10月周边新建商品住房价格水平以下。 河南省住房和城乡建设厅、国土资源厅日前联合发出通知，确定郑州市新建备案预售商品住房平均价格大致在年10月份周边新建商品住房价格水平以下，且不捆绑停车场销售和其他附加条件。

从全国数据来看，市场整体涨幅开始放缓的原因，第一是一二线城市房价环比下跌，三四线城市房价持续上涨，但整体涨幅回落。 从趋势来看，年第四季度，房地产销售数据涨幅很可能降至个位数，与此同时，一二线城市将进入调控政策抑制下的降温周期。

cric研究中心研究员杨科伟表示，上半年，房地产领域的政策继续支持高库存二线和三四线城市的存量清理，而一线城市和热点二三线城市则密集出台以“限购、限量放贷、限价、限量销售”为中心的紧缩调控措施。 尽管有一定的效果，但仍陷入“政策向左，市场向右”的困境，紧缩政策四面八方的“围堵”只是让投资诉求和资金从核心城市“流失”到其他城市，前期众多高库存压力城市走出“量销齐升”的道路。

“因此，规制从诉求侧向供给侧转移。 ’杨科伟表示，他们控制着向土地供应、住房供应、供应价格等多方面的供应口的转换。 而且，预计不排除越来越多的三四线城市跟进并执行限购、限贷、限价、限售等紧缩政策，热点轮动带来的后果是三四线城市将成为楼市调控的新主场。 随着政策法规向三四线城市蔓延，一些城市开始实行“四限”，投资者消失后，价格将大幅调整。