“机构称北京甲级办公楼竞争加剧 CBD部分业主主动降租”

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7月13日，仲量联行举行“年第二季度北京房地产市场回顾”媒体见面会。 根据仲量联行的数据，年二季度，北京甲级写字楼市场在cbd、奥林匹克公园、望京、东长安街等子市场共迎来4个新的甲级写字楼项目，租赁市场新增供应量共计27万平方米(建筑面积)。

《每日经济信息》记者仲量联行指出，年二季度末，由于新闻发布活动较强，上述项目平均出租率达78%，这在北京十分罕见。

据仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂( eric hirsch )介绍，我们看到国内金融和专业服务公司纷纷挖掘市场机会升级或整合办公室空之间。 本赛季甲级写字楼被迅速吸收，市场依然受到抑制的指控也得到了证实。

从租金水平来看，本季度整体租金增长率持平，但一些中央商务区( cbd )业主大幅降低了租金。

贺珂表示，在竞争日益激烈的情况下，一些cbd业主为了减少未来新供给带来的压力，将主动降低租金。 但是，供给紧张的金融街和中关村副市场租金适度增长，抵消了cbd租金下跌的不利局面。 另外，新竣工项目对市场整体租金的影响很小，这是因为这些项目的预租赁活动迄今为止在市场上被消化了。

贺珂珂表示，预借活动将进一步加剧cbd的竞争。 cbd现有楼宇的业主将面临未来新建楼宇业主的竞争，这些新建楼宇的业主为尽早获得租户提供更有利的租金选择。

贺珂预计，奥林匹克公园和丽泽两个地区的新供应将对整个北京市场的租金带来下跌压力，金融街和中关村两个成熟地区诉求依然强烈。