“一二线城市新房供应“在路上” 房价降温或不可逆转”

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在“限”一词不断抬头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，近期包括一线城市和部分火热二线城市在内的土地市场迎来了轩然大波，迎来了新的供应。

“上半年，各地通过限购、限贷等手段抑制炒房，但供给方目前急需在各地增加土地供给以保障所需住房的诉求。 》方正证券房地产首席拆房师夏磊7月16日在接受《证券日报》记者采访时表示，目前一线楼市消化周期均降至12个月以下，存量清理任务基本完成，对楼市降温有明显效果。

根据中国指数研究院提供的数据，年前6个月，全国300个城市土地出让金总额超过1.5万亿元，比去年同期增长近4成。 从城市来看，一线城市供应地节奏加快，供应量比去年同期增长4成。 二线城市平均溢价率较去年同期有所下降，出让金涨幅较去年同期明显收窄的三线城市逆势上涨，成交楼宇平均价格上涨。

与此同时，由于制定了大量的土地供应计划，预计将来会有大量的新住宅上市。 以一线城市为例，北京楼市未来五年规划中，150万套住房涌入北京房地产市场的上海将在“十二五”期间新增住房约170万套。 最近，深圳市规划和国土资源委员会公布的《深圳市住房建设计划年度实施计划》确定，今年将新建商品住房8万套。

夏磊认为，房价的波动情况不仅包括市场预期，还包括供给侧的影响。 随着一线城市土地供应的增加，未来将有越来越多的新房进入市场，这将在短期内逆转市场投机心理，形成更加合理的市场氛围。

“土地供给侧的调整比诉求侧更难以打击租赁诉求和刚需诉求。 》易居研究院研究员赖勤昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，供给侧楼市调控有助于培育更加成熟的房地产市场，实际实现寻租。 与以往的限售、限租等政策相比，供给侧楼市调整具有更好的可持续性。

赖勤认为，目前各热点城市政策环境比较严峻，包括发行预售证、控制预售价格、购房资格审查、住房贷款政策收紧等文案，严重影响了住房成交量。

证券日报见习记者杜雨萌