“土地勘测规划院：四季度地价将小幅回升”

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各记者张敏从北京

发行。 日前，中国土地测量规划院发布了《2009年第三季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称报告)，称今年第三季度，全国105个监测城市中，9成以上的城市综合地价增长率为零或正。 其中，居民点价格增长率低于同期新建住宅销售价格增长率。 第四季度，地价略有回升。

报告显示，2009年第三季度，全国105个主要监控城市地价总体水平为2519元/平方米，商业、居住、工业地价水平分别为4287元/平方米、3561元/平方米 其中，商业和居民点价格今年首次实现了比去年同期的增长。 报告显示，今年1~9月，综合、商业、居住、工业地价累计增长率分别为1.83%、3.35%、2.34%、0.58%。

报告数据显示，今年第三季度，105个百分点监测城市居民点价环比增长率为2.27%，比去年同期增长率为0.73%。

根据国家统计局公布的数据，同期( 2009年7月-9月)，全国70个大中城市新建住宅销售价格累计增长3.03% (同比增长2.70% )，分别比居住地价格增长0.76个百分点。

邹晓云对《每日经济信息》记者说，中国土地测量规划院的监测不仅包括参加拍卖的土地，还包括不参加拍卖地块的判断。 相比之下，国家统计局根据交易价格统计房价。 两者不是同类指标。

他说，在中国土地测量规划院的统计中，地价的构成包括三个部分。 租金中分配给土地收益的部分、征地和基础设施建设带来的土地收购价格、土地交易价格。 房价的决定因素除供求关系外，还有相当多的投资和投机诉求。 相比之下，地价与经济形势有着更高的关联度。 根据

监测报告，在经济波动较大的地区，地价变化也较大。 另外，由于地价和房价的统计指标和口径不同，不能简单地将两者作为对象。

报告预测，第四季度，城市地价整体水平将随着宏观经济的快速发展趋势，继续小幅度回升。 其中，由于居住用地供应量大幅上升，加之信贷政策从上半年的“涨中求稳”变为“稳中有涨”，居民点价格回升幅度有限。 受国土部政策的影响，工业地价仍在一定的下调空之间。

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